Deklarera schabloninkomst
För dig som äger en bostad i Spanien som används privat eller inte hyrs delar av året. Estity hjälper dig att förbereda och lämna in Modelo 210 digitalt.Schabloninkomst
För dig som äger en bostad i Spanien och använder den privat eller har den tillgänglig för eget bruk under hela eller delar av året.
Deklarera genom Estity
Estity är registrerad som Social Collaborator hos den spanska skattemyndigheten, Agencia Tributaria (AEAT), och kan lämna in deklarationer digitalt för våra kunder.
VAD GÄLLER?
Vad är schabloninkomst för en icke-resident bostadsägare?
Som icke-resident ägare till en bostad i Spanien kan du behöva deklarera skatt även under perioder då bostaden inte hyrs ut. I det spanska skattesystemet behandlas en bostad som används privat eller står till ägarens förfogande som en beräknad fastighetsinkomst, renta inmobiliaria imputada.
Det betyder inte att du faktiskt har fått någon inkomst. Skatten beräknas i stället utifrån bostadens valor catastral (fastighetens taxeringsvärd), det kadastrala värde som normalt finns på ditt IBI-besked.
Schabloninkomsten deklareras genom Modelo 210. Om bostaden ägs av flera personer deklarerar varje ägare normalt sin del utifrån sin ägarandel.
Bra att veta: Har bostaden varit uthyrd under delar av året behandlas uthyrningsperioderna separat. Du kan därför behöva deklarera både schabloninkomst och hyresinkomst för samma bostad och år.
Deklarera Modelo 210 med Estity
Lägg till bostaden – Ange grunduppgifter om bostaden och ägandet.
Komplettera deklarationsuppgifterna – Estity guidar dig genom de uppgifter som krävs för schabloninkomsten.
Kontrollera beräkningen – Du ser underlaget och den beräknade skatten innan deklarationen färdigställs.
Lämna in – Deklarationen lämnas in digitalt till Agencia Tributaria. Deklarationskvitto laddas upp i din portal i Estity eller skickas ut i mail.
Flera ägare – Har bostaden flera ägare görs deklarationen utifrån respektive ägares andel och situation.
VAD BEHÖVER DU?
Ha detta till hands när du börjar.
IBI-besked
För bland annat valor catastral och uppgifter om fastigheten.
NIE-nummer
Ditt spanska identifikationsnummer.
Ägarandel
Hur stor del av bostaden du äger.
Användning under året
Information om ägandeperiod och eventuell uthyrning.
VILL DU RÄKNA FÖRST?
Uppskatta din schabloninkomstskatt
Vill du få en uppfattning om skatten innan du startar deklarationen? Använd vår kostnadsfria kalkylator för att göra en snabb uppskattning.
NÄR SKA JAG DEKLARERA?
När ska schabloninkomsten deklareras?
Schabloninkomst deklareras året efter det år som deklarationen avser.
- Deklarerar du inkomståret 2025? → Deklarationen lämnas under 2026.
- Deklarerar du inkomståret 2026? → De nya tidsfristerna gäller och deklarationen lämnas under 2027.
Estity visar vilken period och deadline som gäller för den deklaration du arbetar med.
Måste jag deklarera även om jag inte har varit i bostaden under året?
Ja. Det är inte hur många dagar du faktiskt befinner dig i bostaden som avgör om schabloninkomst ska deklareras.
Om bostaden står till ditt förfogande och inte är uthyrd kan du som icke-resident privatperson omfattas av renta imputada. Det gäller alltså även om du inte har rest till Spanien alls under året.
Beräkningen utgår normalt från bostadens valor catastral och den del av året då bostaden har stått till ditt förfogande. Det är därför skillnad mellan att bostaden är tom och att den är uthyrd – men en tom bostad innebär inte att deklarationsskyldigheten försvinner.
Behöver varje ägare lämna en egen Modelo 210?
Normalt deklarerar varje icke-resident ägare sin del utifrån sin ägarandel.
Vad behöver jag för att göra deklarationen?
Du behöver bland annat uppgifter om bostaden, valor catastral, ägarandel, NIE och information om hur bostaden använts under året.
Vad händer om jag hyrt ut bostaden en del av året?
Uthyrningsperioderna och perioderna för privat användning behandlas separat. Du kan därför behöva deklarera både hyresinkomst och schabloninkomst.
Var hittar jag det valor catastral som ska användas i deklarationen?
Valor catastral finns på ditt IBI-besked, din lagfart (Escritura) och i uppgifterna hos spanska Catastro.
Det är viktigt att använda det catastrala värdet och inte bostadens marknadsvärde eller köpeskilling. Valor catastral är ett administrativt värde som används bland annat vid beräkning av IBI och schabloninkomst.
Om bostaden saknar ett fastställt eller meddelat valor catastral finns särskilda regler. För renta imputada används då normalt 50 % av det högsta av vissa alternativa värden, exempelvis anskaffningsvärdet eller ett värde som skattemyndigheten fastställt för andra skatter.