Nota Simple – Vet Exakt Vad Som Är Registrerat på Din Fastighet
En Nota Simple ger dig en tydlig och officiell bild av din fastighets ägande, belastningar och juridiska status i det spanska fastighetsregistret. Vi begär det åt dig.
Vad är en Nota Simple?
En Nota Simple (formellt Nota Simple Informativa) är ett utdrag från det spanska fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). Det ger en ögonblicksbild av en fastighets juridiska status, inklusive vem som äger den, om det finns några inteckningar eller panter registrerade mot den, samt dess officiella beskrivning och gränser.
Det är ett av de mest efterfrågade dokumenten i spanska fastighetstransaktioner och är viktigt information för alla fastighetsägare som vill hålla sig informerade om sin tillgång.
När Behöver Du en Nota Simple?
- Regelbunden ägandekontroll – verifiera att fastighetsregistret är uppdaterade och att inga oväntade avgifter har registrerats.
- Innan köp eller försäljning – viktig due diligence för att bekräfta att inga skulder finns registrerade.
- Inteckning eller refinansiering – banker kräver en nyligen utfärdad Nota Simple.
- Arv eller succession – för att verifiera registrerat ägande före eller efter en överföring.
- Skattedeklarationer och efterlevnad – användbar referens för fastighetsvärden och ägarandelar.
- Uthyrning – bekräftar att du är den registrerade ägaren och att fastigheten är fri från begränsningar för uthyrningsverksamhet.
Fastighetsregisterutdrag
Ägandedetaljer
Nuvarande registrerade ägare, andelar och förvärvsdatum.
Fastighetsbeskrivning
Officiell beskrivning, plats, gränser och registrerad yta (m²).
Belastningar och avgifter
Inteckningar, panter, utmätningar eller andra begränsningar.
Juridisk status
Anteckningar, pågående förfaranden eller noteringar som kan påverka fastigheten.
Hur Estity Hjälper
Lämna dina uppgifter
CRU-nummer, fastighetsreferens eller adress.
Vi begär dokumentet
Digitalt, genom officiella kanaler.
Ta emot din Nota Simple
Levereras till ditt Estity-konto, redo att visas, laddas ner och lagras.
Hur länge är en Nota Simple giltig?
En Nota Simple har inget formellt utgångsdatum, men banker och institutioner kräver vanligtvis en som är mindre än 3 månader gammal för transaktioner som bolåneansökningar eller fastighetsförsäljningar.
Hur snabbt kommer jag att få min Nota Simple?
Vanligtvis inom 24–72 timmar efter att begäran har skickats till Registro de la Propiedad.
Kan jag begära en Nota Simple för en fastighet jag inte äger?
Ja. Nota Simple är ett offentligt dokument. Vem som helst kan begära en för vilken registrerad fastighet som helst i Spanien — det används vanligtvis för due diligence innan köp.
Är en Nota Simple samma sak som en escritura?
Nej. Escritura är köpebrevet — ett juridiskt kontrakt som undertecknas inför en notarie. Nota Simple är ett informationsutdrag från det offentliga fastighetsregistret som visar fastighetens aktuella registrerade status.
Vad är ett CRU-nummer?
CRU (Código Registral Único) är en unik identifierare som tilldelas varje fastighet i det spanska fastighetsregistret. Det är en 14-siffrig identifierare för fastigheter, tidigare känd som IDUFIR. Att ha CRU gör det snabbare och mer exakt att begära en Nota Simple.
Andra tillval
Enkel deklaration av fastighetsskatt i Spanien - Modelo 210
Estity är auktoriserad samarbetspartner till Spaniens skatteverk. Vår plattform hjälper dig navigera mellan olika skattetyper, välja det som passar dina behov och göra själva deklarationen, tryggt och enkelt.
NIE-nummer för icke-residenter i Spanien
Få ditt spanska NIE (Número de Identificación de Extranjero) med hjälp av Estity. För icke-residenter som behöver ett NIE för fastigheter, skatt, bank och kontrakt.
Digitalt ID i Spanien
Skaffa ditt spanska digitala ID (certificado digital) genom Estity. Säker digital ID för myndighetskontakt och dokumentunderskrifter.
