MODELO 210
Deklarera hyresinkomster från bostad i Spanien
Deklarera hyresinkomster från din bostad i Spanien med Modelo 210. Estity guidar dig genom intäkter, kostnader och uthyrningsperioder fram till digital inlämning.
Läs mer →
Kapitalvinst - Modelo 210
Deklarera din försäljning
Från köp- och försäljningsuppgifter till färdig Modelo 210 – digitalt med Estity.SÄLJA · MODELO 210
Deklarera kapitalvinst vid försäljning av bostad i Spanien
Har du sålt en bostad i Spanien som icke-resident ska en eventuell kapitalvinst deklareras i Spanien. Estity hjälper dig beräkna kapitalvinsten
Icke-resident3 % innehållningDigital deklaration
Deklarera genom Estity
Estity är registrerad som Social Collaborator hos den spanska skattemyndigheten, Agencia Tributaria (AEAT), och kan lämna in deklarationer digitalt för våra kunder.
VAD GÄLLER?
Hur beskattas kapitalvinst vid försäljning i Spanien?
När en icke-resident säljer en fastighet i Spanien beskattas en eventuell kapitalvinst i Spanien. Kapitalvinsten beräknas i huvudsak som skillnaden mellan ett justerat försäljningsvärde och ett justerat anskaffningsvärde.
Till anskaffningsvärdet kan bland annat köpeskillingen, vissa skatter och kostnader från köpet samt dokumenterade investeringar och förbättringar läggas. Vanligt underhåll och reparationer räknas däremot inte som förbättringar på samma sätt. Försäljningsvärdet kan reduceras med kostnader och skatter som direkt hör till försäljningen och som betalats av säljaren.
För kapitalvinst från försäljning av fastighet är skattesatsen för en icke-resident normalt 19 %.
Bra att veta: Om bostaden tidigare varit uthyrd kan skattemässiga avskrivningar påverka anskaffningsvärdet. AEAT anger att minimiavskrivningen ska beaktas även om avdraget inte faktiskt gjorts tidigare. Det kan öka den beskattningsbara kapitalvinsten
Viktigt om 3 % innehållningen
När säljaren är icke-resident håller köparen normalt inne 3 % av försäljningspriset och betalar beloppet till Agencia Tributaria via Modelo 211. Beloppet räknas av mot den slutliga kapitalvinstskatten.
1 Köpet2 Försäljningen3 Resultat4 Deklaration
SÅ FUNGERAR DET
Deklarera kapitalvinsten med Estity
Välj bostad och ägare – Har du redan lagt in bostaden i Estity använder vi de uppgifter som finns sparade, exempelvis ägare och köpedatum.
Lägg till försäljningen – Ange försäljningsdatum och försäljningspris. Estity visar samtidigt hur den obligatoriska 3 % innehållningen för icke-residenta säljare påverkar beräkningen.
Lägg till kostnader vid försäljningen – Fyll i exempelvis mäklararvode, advokatkostnader, kommunal plusvalía och andra kostnader som hör direkt till försäljningen.
Komplettera köpuppgifterna – Kontrollera köpeskilling och lägg till relevanta kostnader från köpet, exempelvis överföringsskatt eller moms, notarie, fastighetsregister och advokat. Här kan även dokumenterade förbättringar anges.
Beräkna och välj betalningsalternativ – Estity beräknar kapitalvinsten och skatten. Därefter går du vidare till betalningsalternativ och färdigställer deklarationen.
Det här behöver du ha till hands
FÖRBERED DIN DEKLARATION
Köpehandlingar
Uppgifter om när och för vilket belopp bostaden köptes.
Kostnader vid köpet
Dokumentation för relevanta skatter, notarie-, register- och andra förvärvskostnader.
Förbättringar
Underlag för investeringar och förbättringar som kan påverka anskaffningsvärdet.
Försäljningshandlingar
Försäljningspris, datum och kostnader som hör till försäljningen.
Modelo 211 / 3 % innehållning
Underlag från köparen som visar det belopp som hållits inne och betalats till Agencia Tributaria.
Tidigare uthyrning
Om bostaden varit uthyrd kan uppgifter om uthyrningsperioder och avskrivningar behövas.
Uppskatta kapitalvinstskatten
VILL DU RÄKNA FÖRST?
Vill du få en första uppfattning om kapitalvinsten och skatten innan du börjar deklarera? Använd vår kostnadsfria kapitalvinstkalkylator
3 % INNEHÅLLNING
Försäljningsdagen → Inom 1 månad, Köparen betalar in 3 % av köpeskillingen genom Modelo 211. → Därefter, Säljaren deklarerar den faktiska kapitalvinsten genom Modelo 210. → Slutresultat, Betala eventuell mellanskillnad eller begär tillbaka överskjutande belopp.
3 % av köpeskillingenModelo 211Förskottsbetalning
VID FÖRSÄLJNINGEN
3 % INNEHÅLLNING
Vad händer med de 3 % som köparen håller inne?
När en fastighet säljs av en icke-resident är köparen skyldig att hålla inne 3 % av den avtalade köpeskillingen och betala beloppet till Agencia Tributaria. Beloppet är en förskottsbetalning på säljarens slutliga kapitalvinstskatt – inte en separat skatt på 3 %.
Köparen redovisar innehållningen genom Modelo 211 inom en månad från försäljningen och ska ge säljaren ett underlag som gör att beloppet kan räknas av i säljarens Modelo 210.
Om det innehållna beloppet är:
- lägre än den slutliga skatten
→ betalar säljaren mellanskillnaden.
- högre än den slutliga skatten
→ kan säljaren begära tillbaka överskottet.
MODELO 210
När ska kapitalvinsten deklareras?
Kapitalvinst efter en fastighetsförsäljning har en särskild tidsfrist.
Modelo 210 ska lämnas inom tre månader efter att den första månaden från försäljningsdagen har löpt ut. I praktiken innebär det att deklarationen ska lämnas inom cirka fyra månader från försäljningen.
Försäljningsdag
→ 1 månad för Modelo 211
→ därefter 3 månader för säljarens Modelo 210
Viktigt: Tidsfristen för kapitalvinst skiljer sig från både schabloninkomst och hyresinkomst. Den räknas från själva försäljningen, inte från kalenderåret
MODELO 210
Redo att deklarera din försäljning?
Samla köp- och försäljningsuppgifter, beräkna kapitalvinsten och hantera den 3 % innehållning som gjorts vid försäljningen. Estity guidar dig fram till färdig digital deklaration.
Hur hög är kapitalvinstskatten för en icke-resident?
Kapitalvinster från försäljning av fastigheter beskattas normalt med 19 % för icke-residenta fysiska personer.
Är 3% innehållande den slutliga skatten när jag säljer?
Nej. De 3 % som köparen håller inne är en förskottsbetalning på säljarens slutliga skatt. Den faktiska kapitalvinstskatten beräknas separat.
Vad är Modelo 211
Köparen håller inne 3 % av köpeskillingen och betalar beloppet till Agencia Tributaria genom blanketten Modelo 211 inom en månad från försäljningen
Vad händer om 3 % är mer än min slutliga skatt?
Om det innehållna beloppet överstiger den slutliga kapitalvinstskatten kan överskottet begäras tillbaka genom säljarens deklaration.
Vilka kostnader kan påverka kapitalvinsten?
Förvärvskostnader, vissa skatter och avgifter, investeringar och förbättringar kan påverka anskaffningsvärdet. Kostnader och skatter som direkt hör till försäljningen kan i sin tur minska försäljningsvärdet.
Räknas renoveringar som förbättringar?
Det beror på arbetets karaktär. Investeringar och faktiska förbättringar kan ingå, medan vanligt underhåll och reparationer inte behandlas på samma sätt.
Hur påverkar tidigare uthyrning kapitalvinsten?
För en fastighet som varit uthyrd kan anskaffningsvärdet behöva minskas med skattemässiga minimiavskrivningar för uthyrningsperioderna, även om avskrivningen inte faktiskt yrkats i tidigare deklarationer. Det kan öka den beskattningsbara kapitalvinsten.
När ska Modelo 210 lämnas efter försäljningen?
Modelo 210 för kapitalvinsten ska lämnas inom tre månader efter att en månad har gått från försäljningsdagen.
Är plusvalía municipal samma skatt?
Nej. Plusvalía municipal är en separat kommunal skatt och är inte samma sak som den statliga kapitalvinstskatten som deklareras genom Modelo 210.
Kan Estity lämna in kapitalvinstdeklarationen?
Ja. Estity hjälper dig att samla underlagen, beräkna kapitalvinsten och lämna in Modelo 210 digitalt.
RELATERADE TJÄNSTER
Andra tjänster som kan vara relevanta
Använder du bostaden privat eller hyr ut? Estity hjälper dig även med andra deklarationer kopplade till ditt bostadsägande i Spanien.
RELATERADE TJÄNSTER
Fler tjänster för ditt bostadsägande i Spanien
Få hjälp med identifiering, dokument och digital åtkomst – praktiska tjänster som förenklar ditt bostadsägande i Spanien.
Nota Simple – Fastighetsregisterutdrag i Spanien
Beställ Nota Simple för din spanska fastighet genom Estity. Verifiera ägande, lån och juridisk status. Snabb digital leverans.
Läs mer →
Digitalt ID i Spanien
Skaffa ditt spanska digitala ID (certificado digital) genom Estity. Säker digital ID för myndighetskontakt och dokumentunderskrifter.
Läs mer →
NIE-nummer för icke-residenter i Spanien
Få ditt spanska NIE (Número de Identificación de Extranjero) med hjälp av Estity. För icke-residenter som behöver ett NIE för fastigheter, skatt, bank och kontrakt.
Läs mer →