PROPRIÉTAIRE · MODÈLE 210
Déclarer le Revenu Imputé
Pour ceux qui possèdent un bien en Espagne et l'utilisent à titre privé ou l'ont à disposition pour un usage personnel tout au long ou une partie de l'année.
En savoir plus →LOCATION · MODELO 210
Déclarer les Revenus Locatifs de Votre Propriété en Espagne
Si vous louez votre propriété en Espagne, les revenus locatifs sont imposés en Espagne même si vous résidez dans un autre pays. Estity vous guide à travers les revenus, les périodes de location et les dépenses pertinentes jusqu'à la déclaration complète.
Non-résidentRevenu locatifDéclaration numérique
Modelo 210
Déclarer le revenu locatif
Rassemblez les revenus et les dépenses et soumettez votre Modelo 210 numériquement avec Estity.SÛR ET NUMÉRIQUE
Estity est enregistré en tant que Collaborateur Social auprès de l'administration fiscale espagnole, Agencia Tributaria (AEAT), et peut soumettre des déclarations numériquement pour nos clients.
QU'EST-CE QUI S'APPLIQUE ?
Comment le revenu locatif est-il imposé en Espagne ?
En tant que non-résident, vous êtes généralement tenu de déclarer les revenus provenant de la location d'un bien situé en Espagne. Le revenu locatif est déclaré via Modelo 210 et est soumis à l'impôt sur le revenu des non-résidents en Espagne, IRNR.
Le calcul de l'impôt dépend, entre autres, de votre résidence fiscale et des dépenses qui peuvent être prises en compte. Selon les directives actuelles de l'Agencia Tributaria, le taux d'imposition est de 19% pour les personnes résidant au sein de l'UE ainsi qu'en Islande, en Norvège et au Liechtenstein. Pour les autres contribuables, le taux d'imposition général est de 24%.
Pour les personnes couvertes par les règles de l'UE/EEE, les dépenses ayant un lien direct et économique avec le revenu locatif peuvent être déductibles lorsque les conditions sont remplies.
Bon à savoir : Si le bien n'est loué qu'une partie de l'année, les périodes de location et les périodes d'utilisation privée sont traitées séparément. Vous devrez donc peut-être déclarer à la fois le revenu locatif et le revenu imputé pour le même bien et la même année.
COMMENT ÇA FONCTIONNE
Déclarez les revenus locatifs avec Estity
Ajoutez le bien
Entrez le bien, la part de propriété et les informations de base nécessaires pour la déclaration.
Ajoutez la location
Enregistrez les périodes de location et les revenus locatifs pour l'année.
Ajoutez les coûts pertinents
Rassemblez les coûts et la documentation qui peuvent affecter le résultat imposable.
Vérifiez et soumettez
Vérifiez la déclaration et soumettez le Modelo 210 numériquement.
MODÈLE 210
Prêt à déclarer vos revenus locatifs ?
Rassemblez vos périodes de location, vos revenus locatifs et les dépenses pertinentes dans Estity. Nous vous guidons à travers les tâches pour une déclaration numérique complétée.
PRÉPAREZ VOTRE DÉCLARATION
Revenus Locatifs
Détails des revenus locatifs que vous avez reçus au cours de l'année.
Périodes de Location
Nombre total de jours où la propriété a effectivement été louée.
Coûts et Documentation
Reçus et documentation pour les dépenses qui peuvent être pertinentes pour la déclaration.
Détails de la Propriété
NIE, part de propriété, et informations sur qui possède la propriété.
Détails de la Propriété
Détails de la propriété, y compris la référence cadastrale et d'autres informations liées à la propriété.
VOULEZ-VOUS CALCULER D'ABORD ?
Voulez-vous avoir une première impression de l'impôt avant de commencer à déclarer ? Utilisez notre calculateur gratuit d'impôt sur le revenu locatif.
MODÈLE 210
Quand faut-il déclarer les revenus locatifs ?
Pour les revenus locatifs de 2026 et au-delà, qui sont regroupés annuellement et où la déclaration entraîne un impôt à payer, la période de déclaration est du 1er au 20 avril de l'année suivant l'année de revenu. Pour 2026, cela signifie du 1er au 20 avril 2027. Pour le paiement électronique par prélèvement automatique, la période est du 1er au 15 avril.
Pour les déclarations de revenus de 2026 soumises séparément, des règles transitoires spéciales s'appliquent. Les revenus jusqu'en septembre 2026 inclus suivent les précédentes échéances trimestrielles, tandis que les revenus à partir d'octobre 2026 sont soumis à la nouvelle échéance d'avril.
Nouveau Modelo 210 à partir de 2027
Les déclarations soumises à partir du 1er janvier 2027 incluent de nouvelles informations telles que le nombre de jours de location et la part de propriété, ainsi qu'une annexe pour spécifier les dépenses déductibles. Estity indique quelle période de déclaration et quelles informations s'appliquent à la déclaration sur laquelle vous travaillez.
Déclaration annuelle1er-20 avrilPrélèvement automatique 1er-15 avrilModelo 210
MODÈLE 210
Prêt à déclarer vos revenus locatifs ?
Laissez Estity vous guider à travers les périodes de location, les revenus et les coûts pertinents jusqu'à un Modèle 210 complété soumis numériquement.
Dois-je déclarer les revenus locatifs si je réside en dehors de l'Espagne ?
Oui. Les revenus provenant de la location d'un bien en Espagne peuvent être imposés en Espagne même lorsque le propriétaire est résident fiscal dans un autre pays.
Quel taux d'imposition s'applique aux revenus locatifs ?
Les directives actuelles de l'Agence fiscale indiquent généralement 19 % pour les résidents de l'UE ainsi que de l'Islande, de la Norvège et du Liechtenstein, et 24 % pour les autres contribuables.
Puis-je déduire des dépenses ?
Pour les personnes couvertes par les réglementations de l'UE/EEE, les dépenses ayant un lien économique direct avec les revenus locatifs peuvent être déductibles lorsque les conditions sont remplies. Les dépenses qui peuvent être utilisées dépendent des circonstances et de la documentation.
Nous sommes plusieurs propriétaires – chaque propriétaire doit-il soumettre sa propre déclaration?
Oui. Si un logement est détenu par plusieurs personnes, chaque copropriétaire est considéré comme un contribuable distinct au sein de l'IRNR.
Cela signifie par exemple qu'un couple qui possède chacun 50 % doit normalement déclarer sa propre part via le Modelo 210.
L'impôt est calculé en fonction de la part de propriété et de la résidence fiscale de chaque personne. C'est particulièrement important si les propriétaires résident fiscalement dans différents pays, car le taux d'imposition et le droit aux déductions peuvent varier.
L'Agencia Tributaria précise expressément que lorsqu'un bien est détenu par plusieurs personnes, chaque propriétaire doit déclarer sa part proportionnelle.
Dois-je spécifier le nombre de jours de location ?
Dans la nouvelle version du Modelo 210 utilisée pour les déclarations à partir de 2027, il y a un champ spécifique pour le nombre de jours pendant lesquels le bien a été loué.
Puis-je avoir à la fois des revenus locatifs et des revenus standards la même année ?
Oui. Si le bien a été à la fois loué et disponible pour votre propre usage, les périodes sont traitées séparément.
Estity peut-il soumettre mon Modelo 210 ?
Oui. Estity vous guide à travers le processus de déclaration et peut soumettre le Modelo 210 numériquement.
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