Nota Simple – Erfahren Sie genau, was zu Ihrer Immobilie eingetragen ist
Eine Nota Simple verschafft Ihnen ein klares, offizielles Bild über Eigentumsverhältnisse, Belastungen und den Rechtsstatus Ihrer Immobilie im spanischen Grundbuch. Wir beantragen sie für Sie.
Was ist eine Nota Simple?
Eine Nota Simple (offiziell Nota Simple Informativa) ist ein Auszug aus dem spanischen Grundbuch (Registro de la Propiedad). Sie bietet eine Momentaufnahme des rechtlichen Status einer Immobilie – einschließlich der Eigentümer, eventuell eingetragener Hypotheken oder Belastungen sowie der offiziellen Beschreibung und Grenzen.
Sie gehört zu den am häufigsten angeforderten Dokumenten bei spanischen Immobilientransaktionen und ist ein unverzichtbares Instrument für alle Eigentümer, die über ihre Immobilie informiert bleiben möchten.
Wann benötigen Sie eine Nota Simple?
- Regelmäßige Eigentumsprüfung – stellen Sie sicher, dass Ihre Grundbucheinträge aktuell sind und keine unerwarteten Belastungen eingetragen wurden.
- Vor dem Kauf oder Verkauf – unverzichtbare Due Diligence zur Bestätigung eines lastenfreien Eigentums.
- Hypothek oder Refinanzierung – Banken verlangen eine aktuelle Nota Simple.
- Erbschaft oder Nachfolge – zur Prüfung des eingetragenen Eigentums vor oder nach einer Übertragung.
- Steuererklärungen und Compliance – nützliche Referenz für Immobilienwerte und Eigentumsanteile.
- Vermietung – bestätigt, dass Sie der eingetragene Eigentümer sind und die Immobilie frei von Beschränkungen für Vermietungsaktivitäten ist.
Grundbuchauszug
Eigentumsangaben
Aktuell eingetragene Eigentümer, Anteile und Erwerbsdaten.
Immobilienbeschreibung
Offizielle Beschreibung, Lage, Grenzen und eingetragene Fläche (m²).
Belastungen und Lasten
Hypotheken, Pfandrechte, Beschlagnahmungen oder andere Beschränkungen.
Rechtsstatus
Anmerkungen, laufende Verfahren oder Vermerke, die die Immobilie betreffen können.
So hilft Estity
Übermitteln Sie Ihre Angaben
CRU-Nummer, Katasterreferenz oder Adresse.
Wir beantragen das Dokument
Digital, über offizielle Kanäle.
Erhalten Sie Ihre Nota Simple
Zugestellt in Ihr Estity-Konto – bereit zum Ansehen, Herunterladen und Speichern.
Wie lange ist eine Nota Simple gültig?
Eine Nota Simple hat kein formales Ablaufdatum, doch Banken und Institutionen verlangen für Vorgänge wie Hypothekenanträge oder Immobilienverkäufe in der Regel eine, die nicht älter als 3 Monate ist.
Ist eine Nota Simple dasselbe wie eine escritura?
Nein. Die escritura ist die Kaufurkunde — ein vor einem Notar unterzeichneter Rechtsvertrag. Die Nota Simple ist ein informativer Auszug aus dem öffentlichen Eigentumsregister, der den aktuellen Registerstand der Immobilie zeigt.
Kann ich eine Nota Simple für eine Immobilie anfordern, die mir nicht gehört?
Ja. Die Nota Simple ist ein öffentliches Dokument. Jeder kann sie für jede in Spanien eingetragene Immobilie anfordern — sie wird häufig zur Due-Diligence-Prüfung vor einem Kauf verwendet.
Wie schnell erhalte ich meine Nota Simple?
In der Regel innerhalb von 24–72 Stunden, nachdem die Anfrage beim Registro de la Propiedad eingereicht wurde.
Was ist eine CRU-Nummer?
CRU (Código Registral Único) ist eine eindeutige Kennung, die jeder Immobilie im spanischen Eigentumsregister zugewiesen wird. Es handelt sich um eine 14-stellige Kennung für Immobilien, früher bekannt als IDUFIR. Mit der CRU lässt sich eine Nota Simple schneller und präziser anfordern.
Weitere Zusatzleistungen
Einfache Erklärung der Immobiliensteuer in Spanien – Modelo 210
Estity ist ein autorisierter Partner der spanischen Steuerbehörde. Die Plattform hilft Ihnen, die verschiedenen Steuerarten zu verstehen, die passende auszuwählen und Ihre Erklärung sicher und einfach abzugeben.
NIE-Nummer für Nicht-Residenten in Spanien
Erhalten Sie Ihre spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero) mit Unterstützung von Estity. Für Nicht-Residenten, die eine NIE für Immobilien, Steuern, Bankgeschäfte und Verträge benötigen.
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