Der einfache Weg: So erklären Sie Ihre fiktive Einkommensteuer in Spanien in nur 3 Minuten
Wenn Sie als Nicht-Resident eine Immobilie in Spanien besitzen, ist es Zeit, Ihre „fiktive Einkommensteuer“ (Modelo 210) zu erklären. Dies ist eine fiktive Steuer, die die spanische Steuerbehörde (AEAT) Ihrer Immobilie zuweist – auch wenn Sie sie nicht vermietet haben. Die Erklärung bezieht sich auf das vorangegangene Kalenderjahr und muss spätestens am 31. Dezember eingereicht und bezahlt werden.
Mit Estity können Sie die Erklärung digital in nur drei Minuten abschließen – vollständig auf Englisch oder Schwedisch, mit voller Kontrolle über Betrag und Zahlungsprozess.
Warum es wichtig ist, rechtzeitig zu handeln
Wird die Erklärung nicht rechtzeitig eingereicht, kann die AEAT Verspätungszuschläge und Zinsen erheben. Viele Immobilieneigentümer warten zu lange, wodurch das Risiko steigt, dass die Zahlung nicht vor Fristablauf registriert wird.
Eine frühzeitige Einreichung gibt Ihnen Sicherheit und erspart Ihnen den Stress zum Jahresende.
Was ist die „fiktive Einkommensteuer“?
Die fiktive Einkommensteuer (auch bekannt als Modelo 210 oder Renta imputada de inmuebles urbanos) ist eine Steuer, die auf dem Katasterwert (valor catastral) Ihrer Immobilie basiert. Sie gilt für:
- Nicht-residente Immobilieneigentümer
- Privat genutzte Ferienimmobilien
- Eigentum während des vorangegangenen Kalenderjahres
Der Betrag variiert von Immobilie zu Immobilie, weshalb es wichtig ist, die genaue Steuer vor Einreichung der Erklärung zu berechnen.
Berechnen Sie Ihre Steuer kostenlos
Sobald Sie sich bei Estity registrieren (kostenlos und unverbindlich), sehen Sie sofort den Betrag, der für Ihre Immobilie gilt.
Sie erhalten:
1. Eine automatische Berechnung auf Grundlage Ihres Katasterwerts
2. Eine Vorschau des genauen Steuerbetrags
3. Die Möglichkeit, fortzufahren und die Erklärung über unsere Plattform einzureichen
So funktioniert die Erklärung mit Estity
1. Registrieren Sie sich und geben Sie Immobilien- und Eigentumsdaten ein
2. Die Steuer wird automatisch berechnet
3. Sie wählen Ihre Zahlungsmethode
4. Wir reichen Ihre Steuererklärung ein und wickeln gegebenenfalls die Zahlung mit der AEAT innerhalb von 2 Werktagen ab
5. Sie erhalten eine Bestätigung, sobald alles abgeschlossen ist
Estity ist ein zugelassener Kooperationspartner der spanischen Steuerbehörde (AEAT), was die korrekte Einreichung und Bearbeitung Ihrer Erklärung sicherstellt.
So funktioniert die Zahlung
Sobald die Erklärung fertig ist, können Sie zwischen den folgenden Zahlungsmethoden wählen:
- Zahlung über den Zahlungsservice von Estity – sicher und für nicht-residente Eigentümer besonders empfohlen (stellt sicher, dass die Steuer korrekt und pünktlich gezahlt wird)
- Lastschrift von einem spanischen Bankkonto – erfordert, dass das Konto vorab vollständig registriert und genehmigt ist
- Persönliche Bankzahlung in Spanien – häufig genutzt, wenn man vor Ort in Spanien ist (diese Art der Erklärung ist 30 Tage gültig; danach ist eine neue Einreichung erforderlich)
Prüfen Sie Ihre Kontodaten bei Lastschrift
Wenn Sie per Lastschrift von Ihrem eigenen Konto zahlen möchten, sind Sie dafür verantwortlich, Folgendes sicherzustellen:
Für spanische Bankkonten:
- Die NIE-Nummer aller Erklärenden muss auf dem Konto registriert sein
- Die IBAN muss korrekt sein
- Das Konto muss für Zahlungen aktiv sein
Für ausländische Bankkonten:
- Die Bank muss SEPA-Überweisungen unterstützen
- Das Konto muss in Euro geführt werden
- Die Bank muss von der AEAT anerkannt sein
- Es dürfen keine lokalen Einschränkungen die Transaktion blockieren
Fehlerhafte oder inaktive Konten sind eine häufige Ursache für verspätete Zahlungen und Strafen. Um diese Risiken zu vermeiden, entscheiden sich viele Immobilieneigentümer für den Zahlungsservice von Estity.
Was andere Immobilieneigentümer sagen
Häufig gestellte Fragen
Was passiert, wenn ich die Erklärung nicht einreiche?
Es können Strafen und Zinsen seitens der AEAT anfallen.
Kann ich mein eigenes Bankkonto verwenden?
Ja, aber Sie sind dafür verantwortlich, dass es die Anforderungen der AEAT für die Direktzahlung erfüllt. Um Risiken zu vermeiden, wird der Zahlungsservice von Estity empfohlen.
Wann ist der letzte Tag für die Erklärung?
Der 31. Dezember – eine frühere Einreichung wird jedoch dringend empfohlen.
Schließen Sie Ihre Erklärung noch heute ab – in nur wenigen Minuten
Mit Estity vermeiden Sie komplizierte Formulare und Unsicherheit bei der Zahlung. Sie erhalten eine schnelle und sichere digitale Lösung.
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Die Bearbeitungszeit kann je nach Zugang zu den Immobiliendaten und gewählter Zahlungsmethode variieren.