Der einfache Trick: So deklarieren Sie Ihr Imputed Income in Spanien in 3 Minuten

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, aber nicht ansässig sind, ist es jetzt an der Zeit, Ihr sogenanntes „Imputed Income" zu deklarieren. Dies ist das fiktive Einkommen, das die spanische Steuerbehörde (AEAT) der Immobilie zuschreibt – auch wenn Sie sie nicht vermietet haben. Die Erklärung bezieht sich auf das Vorjahr und muss spätestens am 31. Dezember eingereicht und bezahlt werden.

Mit Estity können Sie digital deklarieren in nur drei Minuten – komplett auf Schwedisch oder Englisch, mit voller Kontrolle über Beträge und Zahlung.

Warum rechtzeitig handeln

Wenn die Erklärung nicht rechtzeitig eingereicht wird, kann die AEAT Verspätungsgebühren und Zinsen erheben. Viele Immobilieneigentümer warten zu lange, was das Risiko erhöht, dass die Zahlung nicht vor Ablauf der Frist registriert wird.

Frühzeitiges Deklarieren gibt Sicherheit und reduziert den Stress zum Jahresende.

Was ist „Imputed Income"?

Imputed Income (fiktive Einkommenssteuer), auch bekannt als Modelo 210 oder Renta imputada de inmuebles urbanos, basiert auf dem Katasterwert der Immobilie (valor catastral). Die Steuer gilt für:

• Nicht ansässige Immobilieneigentümer
• Private Wohnsitze
• Eigentum im vorherigen Kalenderjahr

Der Betrag variiert zwischen den Immobilien, weshalb es wichtig ist, die korrekte Steuer vor der Einreichung der Erklärung zu berechnen.

Berechnen Sie Ihre Steuer kostenlos

Wenn Sie sich bei Estity registrieren (kostenlos und unverbindlich), können Sie sofort sehen, welcher Betrag für Ihre Immobilie gilt.

Sie erhalten:

1. Automatische Berechnung basierend auf Ihrem Katasterwert

2. Vorschau des Erklärungsbetrags

3. Möglichkeit zu entscheiden, ob Sie die Erklärung über unsere Plattform einreichen möchten

So funktioniert die Erklärung mit Estity

1. Registrieren Sie sich und geben Sie die Daten der Immobilie und der Eigentümer an

2. Die Steuer wird automatisch berechnet

3. Sie wählen die Zahlungsmethode

4. Wir registrieren Ihre Steuer und eventuelle Zahlung bei der AEAT innerhalb von 2 Arbeitstagen

5. Sie erhalten eine Quittung, wenn alles erledigt ist

Estity ist ein autorisierter Partner der spanischen Steuerbehörde, was eine korrekte Handhabung der Erklärung und ihrer Einreichung sicherstellt.

Wie funktioniert die Zahlung?

Wenn die Erklärung fertig ist, können Sie zwischen folgenden Zahlungsmethoden wählen:

• Zahlung über den Estity-Zahlungsservice – sicher und zuverlässig für nicht ansässige Eigentümer (empfohlen, um sicherzustellen, dass die Steuer rechtzeitig korrekt bezahlt wird)
• Direkte Abbuchung über eine spanische Bank – erfordert, dass das Konto korrekt registriert und im Voraus genehmigt ist
• Einzahlung über eine spanische Bankfiliale – wird oft bei physischer Anwesenheit in Spanien verwendet, diese Erklärung ist 30 Tage gültig - danach muss eine neue Meldung gemacht werden.

Überprüfen Sie die Kontodaten bei direkter Abbuchung

Wenn Sie sich für die direkte Abbuchung über Ihr eigenes Konto entscheiden, müssen Sie Folgendes sicherstellen:

Für spanische Konten:

• Dass alle Deklaranten ihre NIE-Nummer auf dem Konto registriert haben
• Dass die IBAN-Nummer korrekt ist
• Dass das Konto für Zahlungen aktiv ist

Für ausländische Konten:

• Die Bank muss SEPA-Zahlungen unterstützen
• Das Konto sollte ein Euro-Konto sein
• Die Bank muss von der AEAT genehmigt sein
• Keine lokalen Beschränkungen dürfen die Transaktion blockieren

Falsch eingerichtete oder inaktive Konten sind eine häufige Ursache für verspätete Zahlungen und Strafgebühren. Um Risiken zu vermeiden, wählen viele Immobilieneigentümer den Estity-Zahlungsservice.

Erfahrungen anderer Immobilieneigentümer

Häufig gestellte Fragen

Was passiert, wenn ich nicht deklariere?

Sie riskieren Verspätungsgebühren und Zinsen von der AEAT.

Kann ich ein eigenes Konto verwenden?

Ja, aber Sie sind selbst dafür verantwortlich, dass das Konto die Anforderungen für die direkte Zahlung bei der AEAT erfüllt. Um Risiken zu vermeiden, wird der Estity-Zahlungsservice empfohlen.

Wann ist der letzte Tag zur Deklaration?

Spätestens am 31. Dezember, aber es ist sicherer, es früher zu tun.

Schließen Sie die Erklärung heute ab – in wenigen Minuten

Mit Estity vermeiden Sie komplizierte Formulare und Unsicherheiten bei der Zahlung. Sie erhalten eine schnelle und sichere Lösung, komplett digital.

Estity – einfacheres und sichereres Immobilieneigentum im Ausland.

Der Zeitaufwand kann je nach Verfügbarkeit der Immobiliendaten und gewählter Zahlungsmethode variieren.