Visum i Spanien 2025 – Vad gäller för icke-residenta fastighetsägare?

För icke-residenta som äger eller planerar att köpa bostad i Spanien är visumfrågan central. Det påverkar hur länge du får stanna, om du får arbeta, och vilka skatteregler som gäller. Här är en uppdaterad guide till Spaniens visumlandskap 2025 – med fokus på alternativ efter att Golden Visa-programmet nyligen avskaffats.

Vad hände med Spaniens Golden Visa?

Under många år erbjöd Spanien så kallade Golden Visa till icke-EU-medborgare som investerade minst 500 000 € i fastigheter. Det gav uppehållstillstånd, fri rörlighet inom Schengen och visum för familjen – utan krav på faktisk bosättning i landet.

Men i maj 2025 avskaffade regeringen programmet. Motivet: bekämpa stigande bostadspriser och minska fastighetsspekulation. Premiärminister Pedro Sánchez kallade det ett steg för att skydda landets bostadsmarknad från icke-residenta kapitalflöden.

Vad innebär det nu?

• Redan utfärdade visum fortsätter att gälla.
• Nya ansökningar accepteras inte.
• Utländska fastighetsköpare behöver idag se till andra visumlösningar – beroende på syfte och ekonomisk situation.

Visumalternativ för fastighetsägare och långtidsgäster

1. **Turistvisum**

• Gäller upp till 90 dagar inom en 180-dagarsperiod (Schengen).
• Ingen rätt till arbete, sjukvård eller sociala tjänster.
• Passar för korttidsvistelse eller säsongsboende.

Ansökningssteg:

1. Kontrollera visumkrav via spanska konsulatet i ditt hemland.

2. Skicka in ansökan online eller via ambassad (med resplan, boende, försäkring).

3. Få beslut inom ca 15 dagar.

4. Giltigt för upp till 90 dagar.

2. **Non-Lucrative Visa (NLV)**

• För pensionärer eller personer med passiv inkomst (t.ex. kapital, pension, hyresintäkter).
• Kräver ca 26 000–32 000 € i årlig inkomst utan anställning.
• Ingen arbetsrätt men rätt att bo permanent i Spanien.
• Förnyas årligen, väg till permanent uppehållstillstånd efter 5 år.

Ansökningssteg:

1. Ansök via spanska konsulatet i hemlandet.

2. Bifoga:

• Inkomst- eller kapitalbevis
• Privat sjukförsäkring
• Läkarintyg + belastningsregister

3. **Digital-Nomad Visa (Telework Visa)**

• För personer som jobbar på distans för ett utländskt företag eller som egenanställd.
• Inkomstkrav: ca 2 760 € per månad (≈200 % av minimilön).
• Giltigt i upp till 3 år (1 år initialt, därefter förnybart).
• Skattefördelar via särskilt expatsystem (“Beckham Law”) – 24 % inkomstskatt i upp till 6 år.

Ansökningssteg:

1. Ansök antingen:

• Via konsulat (ger 1-årigt visum), eller
• Inne i Spanien som turist (ger 3-årigt tillstånd)
• Bevis på inkomst och anställning/uppdrag
• CV + examensbevis eller 3 års erfarenhet
• Ren bakgrund + sjukförsäkring

4. Entreprenörsvisum (Startup Visa)

• För dig som vill starta eller driva företag i Spanien.
• Kräver godkänd affärsplan, kapital (~31 700 €+), samt dokumenterade kvalifikationer.
• Tillgång till snabbt visumbeslut (10–20 arbetsdagar).
• Ger full arbetsrätt och möjlighet att bosätta sig med familj.

Ansökningssteg:

1. Skicka affärsplan till ENISA eller motsvarande instans.

2. Ansök om visum via konsulat eller inom Spanien.

3. Bifoga:

• Kapitalbevis, CV, affärsdokument
• Ren bakgrund + sjukförsäkring

Vilket visum passar dig?

Slutsats

Golden Visa är nu historia, men Spanien erbjuder fortsatt attraktiva möjligheter för icke-residenta fastighetsägare som vill vistas längre i landet. Oavsett om du är pensionär, distansarbetare eller entreprenör finns det skräddarsydda visumlösningar – det gäller bara att välja rätt väg.

Läs mer

Spain Digital Nomad Visa Guide – CitizenRemote

Ministerio de Asuntos Exteriores - Information regarding Visas

Håll dig uppdaterad med Estity

Vill du ha fler guider som denna, senaste nytt om visum, skatter och fastighetsmarknaden i Spanien?

Gå med i Estity – din kunskapskälla för icke-residenta fastighetsägare i Spanien.

Få nyhetsbrev, verktyg och expertråd direkt till inkorgen.