Spaniens högsta domstol upphäver nationellt korttidsuthyrningsregister!

Vad det innebär för fastighetsägare i Spanien

Gästartikel av Certus Law

Den 21 maj 2026 utfärdade Spaniens högsta domstol dom nr 620/2026 — en dom som kommer att påverka tiotusentals fastighetsägare över hela landet, inklusive den stora och växande ägarskaran av nordiska medborgare som äger fritidshus eller korttidsuthyrningsfastigheter på den spanska kusten och öarna.

Domstolen upphävde delvis kungligt dekret 1312/2024, som antogs av den nationella regeringen i december 2024, vilket hade infört ett centraliserat nationellt register för korttidsuthyrningsfastigheter som annonseras genom digitala plattformar. '

Domen: den centrala staten överskred sin konstitutionella befogenhet.

Vad var registret och varför existerade det?

Det nationella korttidsuthyrningsregistret skapades med ett förståeligt mål: att begränsa spridningen av olagliga semesterbostäder på plattformar som Airbnb och Booking.com, som tillsynsmyndigheter anser bidrar till bostadsbrist i populära destinationer. Regeringen hänvisade till EU-förordning 2024/1028 — en europeisk ram som kräver att medlemsstaterna harmoniserar korttidsuthyrningsdatasystem — som sin rättsliga grund.

Enligt dekretet från december 2024 skulle alla fastigheter som listas på en digital plattform för korttids- eller säsongsuthyrning behöva registreras i denna nya nationella databas, tillsammans med befintliga regionala register.

Vad beslutade domstolen exakt?

Nationellt register: upphävt

Det centrala registret för korttidsuthyrningar har upphävts. Staten saknade kompetens att skapa en nationell databas som duplicerar regionala system.

Digitalt enkel fönster: upprätthållet

Den onlineportalen för datautbyte mellan plattformar och myndigheter överlever domen och förblir aktiv. Över 11 000 olagliga kontrakt har redan flaggats genom den.

Regioner tar full kontroll

Bostads- och turismreglering tillhör de autonoma regionerna. Med det nationella registret borta är Andalucía, Balearerna, Valencia och andra nu de enda registratorerna.

EU-åtagande kvarstår

EU-förordningen kräver fortfarande att Spanien harmoniserar sina datasystem. Domstolen ansåg att det inte motiverade ett parallellt nationellt register — anpassning, inte duplicering, är mandatet.

En kort tidslinje

Apr 2024

EU-förordning 2024/1028 träder i kraft och kräver att medlemsstaterna bygger harmoniserade korttidsuthyrningsdatasystem.

Dec 2024

Spanska regeringen antar kungligt dekret 1312/2024, som skapar det nationella Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración.

Tidigt 2025

Valencianska regionala regeringen (Generalitat Valenciana) utmanar dekretet inför högsta domstolen och hänvisar till invasion av regionala befogenheter.

21 maj 2026

Högsta domstolen utfärdar dom 620/2026: nationellt register upphävt; digitalt enkel fönster upprätthållet; regioner bekräftade som enda kompetenta myndigheter.

Vad innebär detta för nordiska fastighetsägare i Spanien?

Om du äger en fastighet i Spanien som du hyr ut kortsiktigt — antingen via en plattform eller direkt — är den praktiska konsekvensen enkel: dina registreringsskyldigheter beror nu helt på den autonoma region där din fastighet är belägen.

Regioner som Andalucía, Balearerna, Kanarieöarna och Valencia upprätthåller var och en sina egna registreringssystem med olika krav, avgifter, inspektionsstandarder och tillsynsmetoder. Bostadsministeriet har redan uppmanat regionala regeringar att intensifiera efterlevnadskontroller — så detta är inte ett ögonblick att anta att situationen är mindre reglerad än tidigare. Om något, är regionala myndigheter under press att fylla gapet.

Plattformar som Airbnb och Booking.com är redan skyldiga att dela listningsdata med myndigheterna via det digitala enkla fönstret som överlevde domen. Olicensierade listor förblir exponerade.

Certus Asesores är en partner till Estity och ger regelbundet råd till internationella fastighetsägare — inklusive kunder från de nordiska länderna — om spansk fastighet, uthyrningsöverensstämmelse och företagsfrågor. Om du är osäker på om din fastighet är korrekt registrerad i rätt regionalt system och vill ha hjälp - låt oss veta.

Hur Estity stöder ägare

Estity gör fastighetsägande i Spanien enklare genom att hjälpa ägare att hålla kontroll över dokument, ansvar, viktiga datum och relevanta lokala kontakter.