Visas en Espagne en 2025 – Ce que les propriétaires non-résidents doivent savoir

Pour les non-résidents qui possèdent ou envisagent d'acheter un bien immobilier en Espagne, comprendre les options de visa est essentiel. Votre statut de visa détermine la durée de votre séjour, votre droit de travailler et les règles fiscales applicables. Voici un guide 2025 mis à jour du paysage des visas espagnols – particulièrement pertinent après la récente suppression du programme Golden Visa.

Qu'est-il arrivé au Golden Visa espagnol ?

Pendant de nombreuses années, l'Espagne proposait un Golden Visa aux citoyens non européens investissant au moins 500 000 € dans l'immobilier. Il accordait la résidence, la mobilité Schengen et des visas pour la famille – sans obligation de vivre réellement en Espagne.

Mais en mai 2025, le gouvernement espagnol a aboli le programme, invoquant la hausse des prix du logement et la spéculation sur le marché. Le Premier ministre Pedro Sánchez l'a décrit comme une mesure nécessaire pour protéger le marché du logement du pays contre les capitaux non résidents.

Qu'est-ce que cela signifie aujourd'hui ?

• Les visas existants restent valables.
• Les nouvelles demandes ne sont plus acceptées.
• Les acheteurs étrangers doivent désormais se tourner vers d'autres options de visa selon leurs objectifs et leur situation financière.

Options de visa pour les propriétaires et les visiteurs de longue durée

1. Visa touristique

• Permet des séjours allant jusqu'à 90 jours sur une période de 180 jours (règle Schengen).
• Pas de droit de travailler ni d'accès aux services publics.
• Idéal pour les visites saisonnières ou les courts séjours.

Étapes de la demande :

1. Vérifiez les exigences auprès du consulat espagnol de votre pays d'origine.

2. Déposez votre demande (itinéraire, hébergement, assurance).

3. Obtenez une décision sous ~15 jours.

4. Valable jusqu'à 90 jours.

2. Visa non lucratif (NLV)

• Pour les retraités ou les personnes disposant de revenus passifs (investissements, pensions, loyers).
• Nécessite un justificatif de revenus : environ 26 000–32 000 € par an.
• Pas de droit de travailler, mais permet une résidence de longue durée.
• Renouvelable chaque année ; voie vers la résidence permanente après 5 ans.

Étapes de la demande :

1. Faites votre demande auprès du consulat espagnol de votre pays de résidence.

2. Fournissez :

• Justificatif de revenus/d'épargne
• Assurance santé privée
• Certificat médical + extrait de casier judiciaire

3. Visa nomade numérique

• Pour les télétravailleurs employés par une entreprise étrangère ou les indépendants.
• Revenu minimum : environ 2 760 €/mois (200 % du salaire minimum espagnol).
• Valable jusqu'à 3 ans (visa initial d'un an, renouvelable).
• Imposition à 24 % dans le cadre du régime spécial pour expatriés (« loi Beckham ») pendant 6 ans maximum.

Étapes de la demande :

1. Faites votre demande :

• Depuis l'étranger via le consulat (visa d'un an), ou
• Depuis l'Espagne avec un visa touristique (permis de résidence de 3 ans)
• Justificatif de revenus et d'emploi
• CV + diplôme ou 3 ans d'expérience pertinente
• Extrait de casier judiciaire + assurance santé privée

4. Visa entrepreneur (visa start-up)

• Pour ceux qui créent ou dirigent une entreprise en Espagne.
• Nécessite un business plan approuvé, une preuve de capital (~31 700 €+) et une expérience pertinente.
• Décision accélérée (10 à 20 jours ouvrés).
• Droit de travailler complet et regroupement familial possible.

Étapes de la demande :

1. Soumettez votre business plan à l'ENISA ou à l'autorité équivalente.

2. Faites votre demande via le consulat espagnol ou depuis l'Espagne.

3. Joignez :

• Preuve de fonds, CV, documents de l'entreprise
• Casier judiciaire vierge + assurance santé

Quel visa vous convient ?

Conclusion

Le Golden Visa espagnol n'est plus disponible, mais le pays continue d'offrir des voies de résidence attractives pour les propriétaires non-résidents. Que vous soyez retraité, télétravailleur ou entrepreneur, il existe des solutions de visa adaptées – l'essentiel est de choisir celle qui correspond à votre mode de vie et à vos objectifs.

En savoir plus :

Ministerio de Asuntos Exteriores - Visas nationaux en Espagne

Guide du visa nomade numérique en Espagne – CitizenRemote

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