Je possède une maison en Espagne et je veux commencer à la louer – Votre guide complet pour démarrer

Posséder un bien immobilier en Espagne ouvre de formidables opportunités — pour profiter vous-même du soleil comme pour générer un revenu complémentaire grâce à la location. Mais comment démarrer correctement ? Voici votre guide des étapes essentielles, des permis et des exigences légales à connaître pour louer votre bien en Espagne en toute sécurité et légalité.

Avec la bonne aide et les bonnes connaissances, le processus est non seulement possible — il est aussi rentable et sûr.

1. Obtenez les bons permis — licence touristique et numéro NRA

Pour louer légalement votre bien à des touristes, la plupart des régions espagnoles exigent :

Licence touristique (Licencia Turística / Vivienda de Uso Turístico)

Il s'agit du permis régional requis pour les locations de courte durée. La demande est déposée auprès de l'autorité du tourisme de la région où se trouve le bien. Les exigences varient, mais le bien doit répondre à des normes minimales en matière d'équipement, de confort et de sécurité.

En savoir plus : Junta de Andalucía – Viviendas con fines turísticos

Numéro NRA (Número de Registro de Alquiler)

Il s'agit d'un numéro d'enregistrement national pour les locations de courte durée, obligatoire en vertu du Real Decreto 1312/2024, qui régit le nouveau Registro Único de Arrendamientos.

Important à savoir :

• Obligatoire pour toutes les locations de courte durée : s'applique aux locations de moins de 12 mois — vacances, séjours saisonniers ou locations au mois.
• S'applique même via des tiers : vous devez disposer d'un NRA même si vous louez par l'intermédiaire d'une agence enregistrée.
• Requis sur toutes les plateformes de réservation : Airbnb, Booking.com, Rentalia et autres — même les annonces Facebook impliquant paiement ou réservation peuvent être concernées.
• Doit figurer dans toute publicité : nous recommandons vivement d'afficher le numéro NRA dans toutes vos annonces, y compris sur les réseaux sociaux, pour éviter les sanctions.
• Renouvellement annuel obligatoire : l'enregistrement n'est pas permanent — vous devez le renouveler chaque année.

Et les annonces sur Facebook ?

La législation ne mentionne pas explicitement Facebook, mais comme la plateforme permet le contact direct, les réservations et les paiements, elle peut être interprétée comme un canal de location. Notre conseil ? Jouez la sécurité et enregistrez votre NRA même si vous n'annoncez que dans des groupes ou sur votre profil.

En savoir plus :

BOE – Real Decreto 1312/2024,

Ministerio de Vivienda – Registro Único de Arrendamientos,

Numéro d'enregistrement des locations de courte durée

L'accord de la copropriété ou de l'urbanisation est requis

Selon la nouvelle législation, vous devez obtenir l'accord de votre copropriété ou de votre urbanisation pour pouvoir louer légalement le bien en hébergement de courte durée.

La copropriété a le droit, par décision majoritaire lors de l'assemblée annuelle, de restreindre ou d'interdire les locations de courte durée dans l'immeuble ou le quartier.

La loi donne également à la communauté le droit d'imposer une majoration de charges pouvant atteindre 20 %.

Astuce : vérifiez vos statuts et demandez une attestation écrite confirmant que la location est autorisée avant d'enregistrer votre NRA.

2. Équipement et normes du logement

Pour obtenir une licence touristique, le bien doit répondre à certaines normes de base, notamment :

• Mobilier : entièrement meublé avec lits, tables, chaises, armoires.
• Cuisine : équipée d'une cuisinière, d'un réfrigérateur, d'un micro-ondes, d'ustensiles et de vaisselle.
• Sécurité : extincteur, détecteur de fumée et trousse de premiers secours.
• Climatisation : climatisation et/ou chauffage pour le confort des hôtes.
• Ménage : le logement doit être propre et prêt pour chaque hôte.
• Signalétique : dans certaines régions, le numéro NRA doit être affiché de manière visible à l'entrée.

3. Louer soi-même ou passer par une agence ?

Vous pouvez choisir de :

• Louer vous-même : vous gérez les réservations, les clés, le contact avec les hôtes et les déclarations.
• Passer par une agence de location : si vous mandatez une agence, elle doit être enregistrée comme opérateur responsable (gestor responsable). C'est alors l'agence, et non vous en tant que propriétaire, qui est responsable des déclarations et de la conformité.

Important :

• Contrat de location : un accord clair avec les hôtes est recommandé.
• Assurance : vérifiez que votre police couvre la location de courte durée, ou souscrivez une assurance location dédiée.

4. Déclarer la location — selon la nouvelle réglementation

Depuis 2023, l'Espagne a modifié la manière de déclarer les locations :

• L'enregistrement des hôtes s'effectue via la plateforme SES.HOSPEDAJES — un système numérique qui remplace l'ancienne déclaration à la police.
• Délai : les informations des hôtes doivent être enregistrées dans les 24 heures suivant l'arrivée.

5. Payer l'impôt sur les revenus locatifs — comment faire

En tant que non-résident en Espagne :

• Taux d'imposition : en général, 19 % sur le revenu locatif net pour les citoyens de l'UE/EEE et 24 % sur le revenu locatif brut pour les citoyens hors UE/EEE.
• Déclaration : utilisez le formulaire Modelo 210 et déclarez vos revenus locatifs chaque année.
• Déductions : les déductions autorisées incluent l'électricité, l'eau, l'entretien, les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI), etc.

Astuce : utilisez notre service pour une déclaration fiscale simple et précise.

En résumé : simple — avec le bon accompagnement

Louer votre bien en Espagne est tout à fait possible et peut être une activité très rentable. La clé est de comprendre les règles, d'obtenir les bons permis et d'utiliser les bons outils pour l'administration et la gestion fiscale. Avec une solution numérique comme la nôtre, vous démarrez en douceur et en toute sécurité — pour maximiser votre investissement sans tracas inutiles.

👉 Prêt à passer à l'étape suivante ? Avec le bon accompagnement, la location de votre bien peut être à la fois sûre et simple.

Si vous avez des questions, n'hésitez pas à nous contacter et nous ferons de notre mieux pour vous aider : support@estity.com