Visa in Spanien 2025 – was nichtansässige Immobilienbesitzer wissen müssen

Für Nichtresidenten, die eine Immobilie in Spanien besitzen oder kaufen möchten, ist es entscheidend, die Visa-Optionen zu kennen. Ihr Visastatus bestimmt, wie lange Sie bleiben dürfen, ob Sie arbeiten können und welche Steuerregeln gelten. Hier ist ein aktualisierter Leitfaden 2025 zur spanischen Visa-Landschaft – besonders relevant nach der kürzlichen Abschaffung des Golden-Visa-Programms.

Was ist mit Spaniens Golden Visa passiert?

Viele Jahre lang bot Spanien ein Golden Visa für Nicht-EU-Bürger an, die mindestens 500.000 € in Immobilien investierten. Es gewährte Aufenthaltsrecht, Schengen-Mobilität und Familienvisa – ohne die Pflicht, tatsächlich in Spanien zu leben.

Doch im Mai 2025 schaffte die spanische Regierung das Programm ab und verwies auf steigende Wohnungspreise und Marktspekulation. Ministerpräsident Pedro Sánchez bezeichnete es als notwendigen Schritt, um den Wohnungsmarkt des Landes vor ausländischem Kapital zu schützen.

Was bedeutet das jetzt?

• Bestehende Visa bleiben gültig.
• Neue Anträge werden nicht mehr angenommen.
• Ausländische Immobilienkäufer müssen sich nun je nach Zielen und finanzieller Situation anderen Visa-Optionen zuwenden.

Visa-Optionen für Immobilienbesitzer und Langzeitbesucher

1. Touristenvisum

• Erlaubt Aufenthalte von bis zu 90 Tagen innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen (Schengen-Regel).
• Kein Arbeitsrecht und kein Zugang zu öffentlichen Leistungen.
• Am besten geeignet für saisonale Besuche oder Kurzaufenthalte.

Antragsschritte:

1. Prüfen Sie die Anforderungen beim spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland.

2. Reichen Sie Ihren Antrag ein (Reiseplan, Unterkunft, Versicherung).

3. Entscheidung innerhalb von ca. 15 Tagen.

4. Gültig für bis zu 90 Tage.

2. Non-Lucrative-Visum (NLV)

• Für Rentner oder Personen mit passivem Einkommen (Kapitalanlagen, Renten, Mieteinnahmen).
• Erfordert Einkommensnachweis: ca. 26.000–32.000 € pro Jahr.
• Kein Arbeitsrecht, ermöglicht aber einen langfristigen Aufenthalt.
• Jährlich verlängerbar; nach 5 Jahren ein Weg zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung.

Antragsschritte:

1. Beantragen Sie das Visum über das spanische Konsulat in Ihrem Wohnsitzland.

2. Reichen Sie ein:

• Nachweis über Einkommen/Ersparnisse
• Private Krankenversicherung
• Ärztliches Attest + polizeiliches Führungszeugnis

3. Digital-Nomad-Visum

• Für Remote-Arbeitende, die bei einem ausländischen Unternehmen angestellt oder selbstständig sind.
• Mindesteinkommen: rund 2.760 €/Monat (200 % des spanischen Mindestlohns).
• Gültig für bis zu 3 Jahre (zunächst 1-Jahres-Visum, verlängerbar).
• 24 % Steuer im Rahmen der spanischen Sonderregelung für Expats („Beckham Law“) für bis zu 6 Jahre.

Antragsschritte:

1. Beantragen Sie entweder:

• Aus dem Ausland über das Konsulat (1-Jahres-Visum) oder
• Aus Spanien heraus mit einem Touristenvisum (3-jährige Aufenthaltsgenehmigung)
• Nachweis über Einkommen & Beschäftigung
• Lebenslauf + Abschluss oder 3 Jahre einschlägige Berufserfahrung
• Polizeiliches Führungszeugnis + private Krankenversicherung

4. Unternehmervisum (Startup-Visum)

• Für Personen, die in Spanien ein Unternehmen gründen oder führen.
• Erfordert einen genehmigten Businessplan, Kapitalnachweis (ca. 31.700 €+) und einschlägige Erfahrung.
• Beschleunigte Entscheidung (10–20 Werktage).
• Volles Arbeitsrecht und Familiennachzug möglich.

Antragsschritte:

1. Reichen Sie Ihren Businessplan bei ENISA oder der zuständigen Behörde ein.

2. Beantragen Sie das Visum über das spanische Konsulat oder aus Spanien heraus.

3. Fügen Sie bei:

• Kapitalnachweis, Lebenslauf, Geschäftsunterlagen
• Einwandfreies Führungszeugnis + Krankenversicherung

Welches Visum ist das richtige für Sie?

Fazit

Spaniens Golden Visa ist nicht mehr verfügbar, doch das Land bietet weiterhin attraktive Aufenthaltswege für nichtansässige Immobilienbesitzer. Ob Rentner, Remote-Arbeitender oder Unternehmer – es gibt passende Visa-Lösungen. Entscheidend ist, die richtige für Ihren Lebensstil und Ihre Ziele zu wählen.

Mehr erfahren:

Ministerio de Asuntos Exteriores – Nationale Visa in Spanien

Spain Digital Nomad Visa Guide – CitizenRemote

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