Tengo una casa en España y quiero empezar a alquilarla: su guía completa para comenzar
Ser propietario de un inmueble en España abre oportunidades fantásticas, tanto para disfrutar usted mismo del sol como para generar ingresos adicionales mediante el alquiler. Pero ¿cómo empezar realmente de la forma correcta? Aquí tiene su guía con los pasos, permisos y requisitos legales más importantes que necesita conocer para alquilar su propiedad en España de forma segura y legal.
Con la ayuda y los conocimientos adecuados, el proceso no solo es posible, sino también rentable y seguro.
1. Obtenga los permisos adecuados: licencia turística y número NRA
Para alquilar legalmente su propiedad a turistas, en la mayoría de las regiones españolas necesita:
Licencia turística (Licencia Turística / Vivienda de Uso Turístico)
Es el permiso regional exigido para los alquileres de corta duración. La solicitud se presenta ante la autoridad de turismo de la región donde se encuentra la propiedad. Los requisitos varían, pero la vivienda debe cumplir unos estándares mínimos de equipamiento, confort y seguridad.
Más información: Junta de Andalucía – Viviendas con fines turísticos
Número NRA (Número de Registro de Alquiler)
Es un número de registro nacional para los alquileres de corta duración, obligatorio en virtud del Real Decreto 1312/2024, que regula el nuevo Registro Único de Arrendamientos.
Importante saber:
- Obligatorio para todos los alquileres de corta duración: se aplica a los alquileres de menos de 12 meses, ya sean vacacionales, de temporada o mensuales.
- Se aplica incluso a través de terceros: debe tener un NRA aunque alquile a través de una agencia registrada.
- Exigido en todas las plataformas de reservas: Airbnb, Booking.com, Rentalia y otras; incluso los anuncios de Facebook que impliquen pago o reserva pueden estar incluidos.
- Debe aparecer en toda la publicidad: recomendamos encarecidamente mostrar el número NRA en todos sus anuncios, incluidas las redes sociales, para evitar sanciones.
- Requiere renovación anual: el registro no es permanente; debe renovarlo cada año.
¿Y los anuncios de Facebook?
La legislación no menciona explícitamente a Facebook, pero dado que la plataforma permite el contacto directo, las reservas y los pagos, puede interpretarse como un canal de alquiler. ¿Nuestro consejo? Vaya a lo seguro y registre su NRA aunque solo anuncie en grupos o en su perfil.
Más información:
Ministerio de Vivienda – Registro Único de Arrendamientos,
Número de registro de alojamientos de alquiler de corta duración
Se requiere la aprobación de la comunidad de propietarios o de la urbanización
Según la nueva legislación, debe contar con la aprobación de su comunidad de propietarios o urbanización para poder alquilar legalmente la propiedad como alojamiento de corta duración.
La comunidad tiene derecho, mediante decisión mayoritaria en la junta anual, a restringir o prohibir los alquileres de corta duración en el edificio o la zona.
La ley también otorga a la comunidad el derecho a imponer un incremento de cuota de hasta el 20 %.
Consejo: Revise sus estatutos y solicite un certificado escrito que confirme que el alquiler está permitido antes de registrar su NRA.
2. Equipamiento y estándares de la propiedad
Para obtener una licencia turística, la propiedad debe cumplir ciertos estándares básicos, entre ellos:
- Mobiliario: Totalmente amueblada con camas, mesas, sillas y armarios.
- Cocina: Equipada con cocina, nevera, microondas, utensilios y vajilla.
- Seguridad: Extintor, detector de humo y botiquín de primeros auxilios.
- Climatización: Aire acondicionado y/o calefacción para el confort de los huéspedes.
- Limpieza: La propiedad debe estar limpia y lista para cada huésped.
- Señalización: En algunas regiones, el número NRA debe exhibirse de forma visible en la entrada.
3. ¿Alquilar por su cuenta o a través de una agencia?
Puede elegir entre:
- Alquilar por su cuenta: Usted gestiona las reservas, las llaves, el contacto con los huéspedes y las comunicaciones oficiales.
- Utilizar una agencia de alquiler: Si contrata una agencia, esta debe estar registrada como operador responsable (gestor responsable). En ese caso, la agencia, y no usted como propietario, es responsable de las comunicaciones y del cumplimiento normativo.
Importante:
- Contrato de alquiler: Se recomienda un acuerdo claro con los huéspedes.
- Seguro: Compruebe que su póliza cubre el alquiler de corta duración o contrate un seguro específico de alquiler.
4. Comunicación del alquiler según la nueva normativa
Desde 2023, España ha cambiado la forma de comunicar los alquileres:
- El registro de huéspedes se realiza a través de la plataforma SES.HOSPEDAJES, un sistema digital que sustituye la anterior comunicación a la policía.
- Plazo: Los datos de los huéspedes deben registrarse en las 24 horas posteriores a la llegada.
5. Pague impuestos por los ingresos del alquiler: cómo hacerlo
Como no residente en España:
- Tipo impositivo: En general, el 19 % sobre los ingresos netos de alquiler para ciudadanos de la UE/EEE y el 24 % sobre los ingresos brutos para ciudadanos de fuera de la UE/EEE.
- Declaración: Utilice el formulario Modelo 210 y declare sus ingresos por alquiler anualmente.
- Deducciones: Entre las deducciones permitidas se incluyen electricidad, agua, mantenimiento, cuotas de comunidad, impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), etc.
Consejo: Utilice nuestro servicio para una declaración fiscal sencilla y precisa.
Resumen: sencillo, con el apoyo adecuado
Alquilar su propiedad en España es totalmente posible y puede ser un negocio muy rentable. La clave está en comprender las normas, obtener los permisos adecuados y utilizar las herramientas correctas para la administración y la gestión fiscal. Con una solución digital como la nuestra, tendrá un comienzo fluido y seguro, para maximizar su inversión sin complicaciones innecesarias.
👉 ¿Listo para dar el siguiente paso? Con el apoyo adecuado, alquilar su propiedad puede ser seguro y sencillo.
Si tiene alguna pregunta, no dude en contactarnos e intentaremos ayudarle en todo lo posible: support@estity.com