Visados en España 2025: lo que los propietarios no residentes deben saber

Para los no residentes que poseen o planean comprar una propiedad en España, conocer las opciones de visado es fundamental. Su estatus de visado determina cuánto tiempo puede permanecer, si puede trabajar y qué normas fiscales se aplican. Aquí tiene una guía actualizada de 2025 sobre el panorama de visados en España, especialmente relevante tras la reciente cancelación del programa Golden Visa.

¿Qué ha pasado con la Golden Visa de España?

Durante muchos años, España ofreció una Golden Visa a ciudadanos no comunitarios que invirtieran al menos 500.000 € en bienes inmuebles. Esta concedía residencia, movilidad Schengen y visados familiares, sin obligación de vivir realmente en España.

Pero en mayo de 2025, el Gobierno español abolió el programa, alegando el aumento de los precios de la vivienda y la especulación del mercado. El presidente Pedro Sánchez lo describió como un paso necesario para proteger el mercado de la vivienda del país frente al capital no residente.

¿Qué significa esto ahora?

• Los visados existentes siguen siendo válidos.
• Ya no se aceptan nuevas solicitudes.
• Los compradores extranjeros de propiedades deben recurrir ahora a otras opciones de visado según sus objetivos y su situación financiera.

Opciones de visado para propietarios y visitantes de larga duración

1. Visado de turista

• Permite estancias de hasta 90 días dentro de un período de 180 días (regla Schengen).
• Sin derecho a trabajar ni acceso a servicios públicos.
• Ideal para visitas estacionales o estancias cortas.

Pasos de solicitud:

1. Consulte los requisitos con el consulado español de su país de origen.

2. Presente su solicitud (itinerario, alojamiento, seguro).

3. Reciba una decisión en unos 15 días.

4. Válido hasta 90 días.

2. Visado no lucrativo (NLV)

• Para jubilados o personas con ingresos pasivos (inversiones, pensiones, alquileres).
• Requiere justificar ingresos: aprox. 26.000–32.000 € al año.
• Sin derecho a trabajar, pero permite la residencia de larga duración.
• Renovable anualmente; una vía hacia la residencia permanente tras 5 años.

Pasos de solicitud:

1. Solicítelo a través del consulado español de su país de residencia.

2. Presente:

• Justificante de ingresos/ahorros
• Seguro médico privado
• Certificado médico + certificado de antecedentes penales

3. Visado de nómada digital

• Para trabajadores remotos empleados por una empresa extranjera o autónomos.
• Ingresos mínimos: alrededor de 2.760 €/mes (el 200 % del salario mínimo español).
• Válido hasta 3 años (visado inicial de 1 año, renovable).
• Tributación del 24 % bajo el régimen especial para expatriados de España («Ley Beckham») hasta 6 años.

Pasos de solicitud:

1. Solicítelo:

• Desde el extranjero a través del consulado (visado de 1 año), o
• Desde España con un visado de turista (permiso de residencia de 3 años)
• Justificante de ingresos y empleo
• CV + titulación o 3 años de experiencia relevante
• Certificado de antecedentes penales + seguro médico privado

4. Visado de emprendedor (visado startup)

• Para quienes crean o dirigen un negocio en España.
• Requiere un plan de negocio aprobado, prueba de capital (~31.700 €+) y experiencia relevante.
• Decisión por vía rápida (10–20 días laborables).
• Pleno derecho a trabajar y posibilidad de reagrupación familiar.

Pasos de solicitud:

1. Presente su plan de negocio a ENISA o a la autoridad equivalente.

2. Solicítelo a través del consulado español o desde España.

3. Incluya:

• Prueba de fondos, CV, documentos de la empresa
• Antecedentes penales limpios + seguro médico

¿Qué visado es el adecuado para usted?

Conclusión

La Golden Visa de España ya no está disponible, pero el país sigue ofreciendo atractivas vías de residencia para propietarios no residentes. Ya sea jubilado, trabajador remoto o emprendedor, existen soluciones de visado a medida: la clave está en elegir la adecuada para su estilo de vida y sus objetivos.

Leer más:

Ministerio de Asuntos Exteriores - Visados nacionales en España

Guía del visado de nómada digital en España – CitizenRemote

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