Nuevo requisito para el alquiler de propiedades en España: número NRA / NRUA y declaración anual

Desde la introducción del registro nacional de alquileres de corta duración, el número de propiedades registradas ha aumentado rápidamente. A enero de 2026, las estadísticas oficiales muestran lo siguiente:

Registro NRA – cifras clave.

Total de números NRA/NRUA emitidos: aproximadamente 400.000
Registros totalmente aprobados: aproximadamente 300.000
Registros en estado provisional: aproximadamente 16.500
Registros revocados: aproximadamente 84.000

Una gran proporción de los registros corresponde a viviendas completas destinadas a uso turístico, pero el registro también abarca otras formas de alquiler temporal. Los datos son gestionados por el Colegio de Registradores y se basan en solicitudes presentadas tanto digitalmente como de forma presencial.

Depósito de NRUA: ¿qué implica la declaración anual en la práctica?

Además del requisito de registro para las propiedades en alquiler, se ha introducido ahora una obligación de declaración anual, vinculada a un número NRUA existente. Esta declaración se conoce comúnmente como Depósito de NRUA y no constituye un nuevo número de registro, sino un informe recurrente que resume cómo se ha alquilado realmente la propiedad.

La declaración se aplica a todos los propietarios con un número NRUA que alquilen a través de una OTA y debe presentarse anualmente.

Primer periodo de declaración

Del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026
Cubre la actividad de alquiler realizada durante 2025

¿Qué implica la declaración anual?

Los propietarios que alquilan su propiedad y disponen de un número NRUA deben presentar un resumen anual de su actividad de alquiler. El objetivo de la declaración es proporcionar a las autoridades una visión global de cómo se ha utilizado la propiedad durante el año.

El informe debe incluir, entre otros datos:

Tipo de alquiler (p. ej., alquiler turístico u otro alquiler temporal)
Número de contratos o periodos de alquiler
Número NRUA
Código registral de la propiedad (CRU)
Fechas de cada entrada y salida
Número de huéspedes por reserva

Es importante señalar que no se comunica ningún dato personal de los huéspedes. Toda la información se presenta de forma anonimizada.

La declaración anual del NRA no sustituye a la declaración de impuestos. Es un requisito de información independiente y se aplica con independencia de si la actividad de alquiler ha generado ingresos sujetos a tributación o no.

¿A quién afecta?

Propietarios de inmuebles alquilados de forma temporal o de corta duración
Alquileres realizados a través de plataformas como Airbnb, Booking,com, etc.
Los propietarios no residentes también están incluidos

¿Por qué se introduce el Depósito de NRUA?

El objetivo de la declaración anual es:

Garantizar que el registro nacional refleje el uso real de las propiedades
Aumentar la transparencia en los alquileres de corta duración y de temporada
Proporcionar a las autoridades mejores herramientas de control y supervisión
Prevenir los alquileres ilegales o no registrados

La declaración es obligatoria para todas las propiedades con un número NRUA, se aplica por propiedad y no sustituye otros requisitos como las licencias turísticas, la normativa autonómica o las declaraciones fiscales.

¿Qué pasa si no se presenta el informe?

Si el informe anual del NRUA no se presenta, o se presenta fuera de plazo, puede tener consecuencias directas:

El número NRUA puede ser suspendido o revocado
La propiedad puede dejar de anunciarse
La propiedad puede no alquilarse legalmente
Las plataformas de alquiler pueden bloquear los anuncios

En la práctica, esto significa que toda la actividad de alquiler puede quedar paralizada hasta que la declaración se haya completado correctamente.

¿Cómo debe presentarse la declaración del NRA?

La declaración anual del NRA debe realizarse digitalmente y se gestiona a través del Colegio de Registradores o de forma presencial en la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente.

En la práctica, esto significa:

La declaración se presenta electrónicamente, no a través de la declaración de impuestos
La presentación se realiza mediante la solución técnica proporcionada por el Colegio de Registradores
El informe debe presentarse en un formato XBRL estandarizado
Se utiliza una aplicación específica, conocida como aplicación N2, para generar el archivo de informe correcto
Si la presentación se realiza de forma presencial, debe efectuarse en la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente junto con la documentación requerida.

¿Desde cuándo puedo descargar la aplicación y en qué plataforma está disponible?

El programa N2 estará disponible para su descarga a partir del 31 de enero de 2026. Puedes descargar la aplicación desde la Sede Electrónica del Colegio de Registradores, en la sección “Documentación y descargas”.

Para ello, accede a:

https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/home/

Importante a tener en cuenta

La declaración debe completarse anualmente
Un registro NRUA válido es un requisito previo
No declarar correctamente puede acarrear sanciones o futuros problemas de cumplimiento

Lee más y accede a la información oficial aquí:

https://www.registradores.org/documents/d/guest/promocional_depositos_nrua-4