Noticias de junio para propietarios de vivienda en España
Una nueva norma fiscal sueca puede afectar a los suecos con propiedad en España
Una modificación legislativa que el gobierno está estudiando actualmente puede tener consecuencias para los suecos que viven parte del año en el extranjero.
La propuesta se refiere a una nueva definición del concepto de "residencia permanente" en Suecia, una norma que se utiliza para determinar si una persona debe considerarse plenamente sujeta a tributación en Suecia.
Hoy en día, la valoración se basa principalmente en la jurisprudencia, algo que a muchos les resulta difícil de entender y de prever. Por ello, el gobierno quiere introducir límites de días claros. Según la propuesta, se considerará residencia permanente cuando una persona permanezca más de 160 días en Suecia durante un año natural. Una regla complementaria implica que también pueden verse afectados quienes permanezcan más de 120 días en Suecia durante dos años consecutivos.
Para muchos suecos con propiedad en España, el cambio podría suponer una mayor claridad. Al mismo tiempo, se vuelve más importante llevar un control de cuántos días se pasan realmente en Suecia. La propuesta aún no ha sido aprobada, pero se plantea que la modificación legislativa entre en vigor el 1 de enero de 2027.
Si repartes tu tiempo entre Suecia y España, puede ser conveniente empezar ya a registrar y documentar tus estancias para evitar consecuencias fiscales inesperadas más adelante.
Fuente: Government Offices of Sweden, Carnegie Private Banking y Swedes Worldwide.
El Tribunal Supremo de España anula el registro nacional de alquileres de corta duración
En una sentencia muy comentada, el Tribunal Supremo de España ha anulado el registro nacional de alquileres de corta duración (NRA/NRUA). El tribunal considera que el Estado carecía de competencia para introducir el registro, ya que la materia está regulada en gran medida por las comunidades autónomas.
La decisión ha suscitado muchas preguntas entre propietarios y arrendadores. No obstante, es importante recordar que las normativas regionales, las licencias turísticas y otros requisitos locales pueden seguir siendo aplicables aunque el registro nacional haya quedado ahora invalidado.
¿Qué significa la sentencia en la práctica? ¿Pueden cambiar los requisitos de registro en el futuro? ¿Y qué debes tener en cuenta ahora mismo como propietario?
Lee nuestro análisis de la sentencia y sus posibles consecuencias para los propietarios de inmuebles en España.
El mercado de la vivienda sigue al alza en la Costa del Sol y la Costa Blanca
A pesar de la incertidumbre económica en Europa, el mercado inmobiliario español sigue mostrando fortaleza. Esto se aprecia especialmente a lo largo de la costa mediterránea, donde tanto la Costa del Sol como la Costa Blanca atraen a compradores de toda Europa.
Costa del Sol – Demanda que sigue siendo fuerte
En la provincia de Málaga, que incluye la Costa del Sol, los precios de la vivienda han subido en torno a un 12 % respecto al año anterior. El precio medio supera ahora ligeramente los 4.100 €/m², con niveles considerablemente más altos en zonas como Marbella, Benahavís y Estepona.
El fuerte crecimiento está impulsado principalmente por los compradores internacionales, una oferta limitada de inmuebles y un interés que sigue siendo alto por las viviendas permanentes y vacacionales en la Costa del Sol.
Región: Costa del Sol (Málaga) | Media: aprox. 4.100 €/m² | Incremento: +12 %
Costa Blanca – Fuerte crecimiento y una alternativa atractiva
La Costa Blanca también sigue evolucionando con fuerza. En la provincia de Alicante, los precios de la vivienda han aumentado en torno a un 10–11 % anual, mientras que la zona sigue ofreciendo niveles de precios más bajos que muchas partes de la Costa del Sol.
Ciudades como Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Altea y Benidorm siguen siendo populares entre los compradores gracias al clima, las buenas infraestructuras y una buena oferta de inmuebles.
Región: Costa Blanca (Alicante) | Media: aprox. 2.500 €/m² | Incremento: +10–11 %
¿Qué nos espera?
Varios analistas del mercado prevén que los precios sigan subiendo durante 2026, aunque a un ritmo más lento que en los años récord recientes. La oferta limitada de inmuebles, junto con la bajada de los tipos de interés y un interés internacional que sigue siendo fuerte, apunta a que tanto la Costa del Sol como la Costa Blanca seguirán siendo mercados atractivos para los compradores extranjeros.
Para los propietarios actuales, esta evolución significa que el valor de los inmuebles sigue fortaleciéndose, mientras la demanda de viviendas en las regiones costeras más atractivas se mantiene alta.
Datos: Idealista
El comentario de Estity
Tras varios años de fuertes subidas de precios, el mercado parece entrar en una fase más tranquila, pero los fundamentos siguen siendo sólidos. Los compradores internacionales representan una parte significativa de la demanda, mientras que la obra nueva sigue sin cubrir las necesidades en muchas zonas. Para quienes ya poseen una propiedad en España, la evolución es positiva, mientras que los nuevos compradores se enfrentan a un mercado en el que resulta cada vez más importante actuar bien preparados y con visión a largo plazo.
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