NRA-nummer – Din obligatoriska uthyrningsregistrering i Spanien
Hyr du ut din fastighet i Spanien? NRA-numret krävs lagligt för att annonsera på Airbnb, Booking och alla OTA-plattformar. Vi hanterar registreringen åt dig.
Vad är ett NRA-nummer?
NRA (Número de Registro de Alquiler) är ett nationellt registreringsnummer för korttidsuthyrning i Spanien, infört under Real Decreto 1312/2024. Det är en del av Spaniens Registro Único de Arrendamientos – ett enhetligt nationellt register utformat för att skapa transparens och efterlevnad på den växande uthyrningsmarknaden.
Det bekräftar att din fastighet är officiellt registrerad och följer gällande regler, vilket gör att du lagligt kan annonsera och hyra ut din fastighet på OTA-plattformar som Airbnb och Booking
Varför är det obligatoriskt?
- Lagkrav sedan 2024 – alla korttidsuthyrningar i Spanien måste registreras med ett giltigt NRA-nummer.
- Krävs på alla plattformar – Airbnb, Booking.com, Rentalia och andra OTAs verifierar ditt NRA. Utan det kan din annons tas bort.
- Gäller även via byråer – om ett förvaltningsbolag hanterar din uthyrning behöver du fortfarande NRA som fastighetsägare.
- Årlig rapporteringsskyldighet – från 2026 måste fastighetsägare lämna in årliga uthyrningsrapporter (Depósito de NRUA) kopplade till sitt NRA.
- Böter för bristande efterlevnad – fastigheter utan registrering riskerar böter, borttagna annonser och stoppad uthyrningsverksamhet.
Nödvändig dokumentation
För att säkerställa en smidig ansökningsprocess för uthyrningsregistreringsnumret (NRA) behöver du följande information och dokument:
- E-postadress
- BIC / IBAN
- VUT-nummer (Licens för turistboende)
Viktigt
Vad händer utan ett NRA?
Utan ett NRA-nummer kanske din korttidsuthyrning inte följer spanska regler. Detta innebär att din fastighet inte kan annonseras lagligt på plattformar som Airbnb eller Booking.com. Under de senaste åren har spanska myndigheter stärkt tillsynen, vilket lett till borttagning av många icke-kompatibla annonser. Få ditt NRA-nummer och hyr ut med förtroende—lagligt, smidigt och utan stress.
Hur Estity hjälper dig att registrera
Skicka in dina fastighetsuppgifter
Ägarhandlingar, fastighetsreferens och uthyrningsplaner.
Vi förbereder och lämnar in registreringen
Med Colegio de Registradores via den officiella portalen.
Du får ditt NRA-nummer
Redo att läggas till på dina Airbnb-, Booking- och andra annonser.
Prissättning
NRA-registrering
185 € inklusive moms. Fullständig registreringstjänst inklusive förberedelse, inlämning och bekräftelse.
Är NRA samma som ett turistlicens?
Nej. Turistlicensen (licencia turística) är ett regionalt tillstånd utfärdat av den autonoma regionen. NRA är ett nationellt registreringsnummer enligt Real Decreto 1312/2024. I de flesta fall behöver du båda för att hyra ut lagligt.
Behöver NRA förnyas?
Registreringen måste förnyas årligen. Från och med 2026 är en årlig rapport om uthyrningsverksamhet (Depósito de NRUA) också obligatorisk och måste lämnas in mellan februari och mars varje år.
Kan jag registrera mig för en NRA om jag ännu inte har ett turistlicens?
NRA-registreringen är en separat process, men ett turistlicens kan krävas beroende på din region innan du lagligt kan hyra ut. Vi rekommenderar att du skaffar båda.
Vad är Depósito de NRUA?
En årlig rapport över din uthyrningsaktivitet — inklusive in- och utcheckningsdatum, antal gäster och typ av uthyrning — som måste lämnas in digitalt varje år mellan februari och mars. NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) är en obligatorisk, årlig spansk deklaration för korttidsuthyrning, som från och med 2025 måste lämnas in till det nationella fastighetsregistret (Registro de la Propiedad)
Vad händer om min förening förbjuder korttidsuthyrning?
Du bör kontrollera stadgarna för din bostadsrättsförening (comunidad de propietarios). De kan begränsa eller förbjuda korttidsuthyrning med en majoritetsröst vid årsmötet och kan införa en avgiftshöjning på upp till 20%.