L'Espagne sévit contre les locations de courte durée – 120 000 annonces Airbnb sous surveillance

Depuis le 1er juillet 2025, une nouvelle réglementation en Espagne exerce une pression considérable sur les locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb. Le gouvernement espagnol a identifié plus de 120 000 annonces en infraction avec la loi – dont plus de la moitié ont déjà été supprimées.

L'Espagne est rapidement devenue l'un des pays les plus réglementés d'Europe en matière de locations de vacances. Face à la pénurie croissante de logements, à la flambée des loyers et au mécontentement grandissant des habitants des zones très touristiques, le gouvernement a introduit une nouvelle règle le 1er juillet 2025 : toutes les locations de courte durée doivent afficher publiquement un numéro de licence touristique valide – sous peine d'être retirées des plateformes d'annonces.

120 000 annonces sans licence valide

Selon Reuters, 65 000 annonces ont déjà été retirées d'Airbnb en Espagne. 54 728 autres sont désormais signalées pour enquête en raison de l'absence de la licence touristique requise. Ces annonces sont réparties dans tout le pays, avec des concentrations dans des villes comme Barcelone, Madrid, Valence et des destinations touristiques telles que les Baléares et les Canaries.

Cet examen national est mené en coopération avec Airbnb, qui a déclaré dans un communiqué de presse « soutenir l'initiative de l'Espagne visant à améliorer la transparence et la légalité des locations de vacances ».

Qu'est-ce que cela signifie pour les propriétaires non-résidents ?

Si vous possédez un logement en Espagne tout en vivant à l'étranger – surtout si vous le louez en courte durée – il est désormais essentiel de :

Détenir une licence touristique valide : la réglementation varie selon les régions. Par exemple, les Baléares peuvent exiger des distances minimales avec les voisins, tandis que Valence applique des quotas par quartier.

Afficher votre numéro de licence dans les annonces : c'est obligatoire sur toutes les plateformes – Airbnb, Booking.com, Vrbo et sites privés.

Respecter la législation fiscale : les revenus des locations de courte durée sont imposables. Les autorités deviennent de plus en plus proactives dans les contrôles, en particulier envers les non-résidents.

Moins d'offre, plus de réglementation

En apparence, on pourrait croire que l'Espagne veut interdire complètement les locations de courte durée – mais ce n'est pas le cas. L'objectif principal est d'éliminer les locations non réglementées qui échappent à l'impôt et compromettent la sécurité des voyageurs.

Pour autant, pour les investisseurs et les propriétaires de résidences de vacances, les nouvelles règles créent de nouveaux obstacles : l'obtention d'une licence touristique peut prendre des mois, et certaines régions ont instauré des moratoires sur les nouveaux permis.

Une tendance européenne plus large

L'Espagne n'est pas seule. Des villes comme Amsterdam, Paris et Berlin durcissent leurs propres règles de location depuis des années. L'UE s'oriente également vers une législation uniforme, avec des exigences standardisées attendues dans tous les États membres d'ici 2026.

Conclusion

Pour les propriétaires non-résidents en Espagne, il n'a jamais été aussi important d'agir de manière proactive. Vérifier le statut de votre licence, mettre à jour vos annonces de location et comprendre la législation régionale n'est plus une simple bonne pratique – c'est une obligation légale.

Avec des règles plus claires, une surveillance renforcée et des contrôles plus stricts, rester informé et en conformité est la clé pour garantir que votre investissement demeure à la fois légal et rentable dans un marché espagnol de la location de courte durée en pleine évolution.

Comment Estity peut vous aider à naviguer dans les nouvelles règles

Pour les propriétaires non-résidents, ces nouvelles exigences rendent plus importantes que jamais des informations exactes et une gestion conforme. C'est là qu'Estity intervient.

En tant que collaborateur agréé de l'administration fiscale espagnole et membre de l'association espagnole de l'immobilier (GIPE), Estity développe une plateforme numérique adaptée à vos besoins :

• Organisez vos documents essentiels – licences, reçus, certificats.
• Déposez vos déclarations fiscales – y compris revenus locatifs, taxe foncière et plus-values.
• Restez informé – nous fournissons conseils et alertes sur l'évolution de la réglementation.

Tout au même endroit, sécurisé et simple d'utilisation – disponible en anglais et en suédois.