Juni nytt för bostadsägare i Spanien

Ny svensk skatteregel kan påverka svenskar med bostad i Spanien

En lagändring som nu behandlas av regeringen kan få betydelse för svenskar som bor delar av året utomlands.

Förslaget handlar om en ny definition av begreppet "stadigvarande vistelse" i Sverige – en regel som används för att avgöra om en person ska anses vara obegränsat skattskyldig i Sverige.

Idag bygger bedömningen främst på rättspraxis, vilket många upplever som svårt att förstå och förutse. Regeringen vill därför införa tydliga daggränser. Enligt förslaget ska stadigvarande vistelse anses föreligga om en person vistas mer än 160 dagar i Sverige under ett kalenderår. En kompletterande regel innebär att den som vistas mer än 120 dagar i Sverige under två år i rad också kan omfattas.

För många svenskar med bostad i Spanien kan förändringen innebära ökad tydlighet. Samtidigt blir det viktigare att ha kontroll över hur många dagar som faktiskt tillbringas i Sverige. Förslaget är ännu inte beslutat, men lagändringen föreslås träda i kraft den 1 januari 2027.

Om du delar din tid mellan Sverige och Spanien kan det vara klokt att redan nu börja följa och dokumentera dina vistelser för att undvika oväntade skattekonsekvenser längre fram.

Källa: Regeringskansliet, Carnegie Private Banking och Svenskar i Världen.

Spaniens högsta domstol upphäver nationellt register för korttidsuthyrning

I en uppmärksammad dom har Spaniens högsta domstol upphävt det nationella registret för korttidsuthyrning (NRA/NRUA). Domstolen anser att staten saknade befogenhet att införa registret eftersom området till stor del regleras av de autonoma regionerna.

Beslutet har skapat många frågor bland bostadsägare och uthyrare. Det är dock viktigt att komma ihåg att regionala regler, turistlicenser och andra lokala krav fortfarande kan gälla även om det nationella registret nu har underkänts.

Vad innebär domen i praktiken? Kan registreringskraven förändras framöver? Och vad bör du som bostadsägare tänka på just nu?

Läs vår genomgång av domen och dess möjliga konsekvenser för fastighetsägare i Spanien.

Bostadsmarknaden fortsätter uppåt på Costa del Sol och Costa Blanca

Trots ekonomisk osäkerhet i Europa fortsätter den spanska bostadsmarknaden att visa styrka. Särskilt tydligt är detta längs Medelhavskusten där både Costa del Sol och Costa Blanca lockar köpare från hela Europa.

Costa del Sol – fortsatt stark efterfrågan

I Málaga-provinsen, där Costa del Sol ingår, har bostadspriserna stigit med omkring 12 % jämfört med föregående år. Det genomsnittliga priset ligger nu på drygt 4 100 €/m², med betydligt högre nivåer i områden som Marbella, Benahavís och Estepona.

Den starka utvecklingen drivs framför allt av internationella köpare, ett begränsat utbud av bostäder och fortsatt stort intresse för permanent- och semesterboende på Solkusten.

Region: Costa del Sol (Málaga) | Genomsnitt: ca 4 100 €/m² | Ökning: +12 %

Costa Blanca – stark tillväxt och attraktivt alternativ

Även Costa Blanca fortsätter att utvecklas starkt. I Alicante-provinsen har bostadspriserna ökat med cirka 10–11 % på årsbasis, samtidigt som området fortfarande erbjuder lägre prisnivåer än många delar av Costa del Sol.

Städer som Alicante, Torrevieja, Orihuela Costa, Altea och Benidorm är fortsatt populära bland köpare tack vare klimatet, god infrastruktur och ett bra utbud av bostäder.

Region: Costa Blanca (Alicante) | Genomsnitt: ca 2 500 €/m² | Ökning: +10–11 %

Vad händer framåt?

Flera marknadsbedömare räknar med fortsatt prisuppgång under 2026, men i en lugnare takt än under de senaste rekordåren. Det begränsade utbudet av bostäder, tillsammans med sjunkande räntor och ett fortsatt starkt internationellt intresse, talar för att både Costa del Sol och Costa Blanca kommer att förbli attraktiva marknader för utländska bostadsköpare.

För befintliga bostadsägare innebär utvecklingen att fastighetsvärdena fortsatt stärks samtidigt som efterfrågan på bostäder i attraktiva kustregioner förblir hög.

Fakta: Idealista

Estitys kommentar

Efter flera år av kraftiga prisökningar ser marknaden ut att gå in i en lugnare fas, men fundamenten är fortsatt starka. Internationella köpare står för en betydande del av efterfrågan samtidigt som nyproduktionen fortfarande inte möter behovet i många områden. För den som redan äger bostad i Spanien är utvecklingen positiv, medan nya köpare möter en marknad där det blir allt viktigare att agera väl förberedd och långsiktigt.

Deklarera i god tid – slipp stressen senare

Du behöver inte vänta till årets slut för att deklarera din spanska bostad för 2025.

Om du äger en bostad i Spanien som icke-resident omfattas du normalt av den årliga schabloninkomstskatten (Modelo 210).

Med Estity deklarerar du enkelt och digitalt i en steg-för-steg-process. Som godkänd samarbetspartner med det spanska skatteverket AEAT hjälper vi dig att få deklarationen rätt från början.

✔ Enkel digital deklaration ✔ Trygg lagring av dokument och deklarationer ✔ Samlad överblick över ditt bostadsägande

Varför vänta till sista minuten när du kan få det gjort redan idag?

Missa inte våra guider och artiklar

På Estity samlar vi nyheter, guider och praktiska tips för dig som äger bostad i Spanien.

Här hittar du information om skatter, deklarationer, uthyrning, juridik, digitala certifikat och mycket mer – allt samlat på ett ställe.

Besök vårt artikelbibliotek

Vi uppdaterar löpande med nya artiklar för att hjälpa dig få bättre kontroll över ditt bostadsägande.