Vad behövs för att köpa hus i Spanien? — Komplett guide för dig som vill köpa bostad utomlands

Drömmer du om ett eget hus i solen? Spanien är ett av de mest populära länderna för utlänningar som vill köpa fastighet, men vägen från dröm till verklighet kräver rätt kunskap. Här får du en komplett guide för att köpa hus i Spanien — från finansiering till skatter och juridiska krav.

Steg-för-steg: Så köper du hus i Spanien som icke-resident

1. Säkra din finansiering

Innan du skriver under köpekontraktet bör din finansiering vara klar:

• Handpenning: Räkna med att betala 10–20 % av köpeskillingen vid kontraktsskrivning.
• Köpkostnader: Skatter, notarie, registrering och juridiska kostnader tillkommer vanligtvis med cirka 10–15 % utöver köpeskillingen.
• Spanskt bankkonto: Krävs för att betala löpande kostnader som el, vatten och fastighetsskatt (IBI).

2. Förstå skatter och juridiska krav vid köp av bostad i Spanien

Att köpa bostad i Spanien innebär vissa lagstadgade krav:

• NIE-nummer: Ett spanskt skattenummer (Número de Identificación de Extranjero) är obligatoriskt för att köpa fastighet.
• Notarie och lagfart: Affären slutförs hos en notarie, som säkerställer att fastigheten registreras korrekt.
• Skatter för fastighetsägare:
  • Fastighetsskatt (IBI): En årlig kommunal skatt.
  • Inkomstskatt för icke-residenter: Även om du inte hyr ut bostaden måste du deklarera en fiktiv inkomst.
  • Skatt på uthyrningsinkomster: Måste deklareras och beskattas årligen vid uthyrning.

Läs mer: NIE-nummer och hur du ansöker

💡 Tips: Med Estity kan du hantera din spanska fastighetsskatt digitalt och deklarera tryggt på bara några minuter.

3. Regler och marknadskännedom — viktiga insikter

Spanien är uppdelat i 17 autonoma regioner med egna regler för fastigheter och uthyrning:

• Bygglov och renoveringar: Regler skiljer sig mellan regioner och kommuner.
• Uthyrningslicens: För korttidsuthyrning krävs licens och registrering av fastigheten. Uthyrning via plattformar som Airbnb kräver särskilda registreringsnummer.
• Fastighetsmarknaden: Gör din research och jämför olika områden baserat på prisutveckling och efterfrågan.

4. Hantera dokumentation och administration som fastighetsägare

Som husägare i Spanien behöver du ha ordning på flera viktiga dokument:

• Köpeavtal och lagfart
• Betalningskvitton och skattebesked
• Kvitton på renoveringar och underhåll
• Hyresavtal om du hyr ut bostaden

🔒 Tips: Använd en digital dokumentbank som Estity för att organisera och säkra tillgång till alla fastighetsrelaterade dokument — många dokument kommer återkommande behöva uppvisas vid bostadsutveckling.

5. Planera för långsiktigt ägande och försäljning

Fastighetsägande innebär löpande ansvar:

• Årlig deklaration: Även om bostaden står tom.
• Löpande kostnader: T.ex. samfällighetsavgifter, försäkringar och löpande underhåll.
• Vid försäljning: Rätt dokumentation förenklar försäljningsprocessen och kan påverka kapitalvinstbeskattningen.

Med rätt förberedelser blir ditt husköp en trygg investering — både känslomässigt och ekonomiskt.

Vanliga frågor om att köpa hus i Spanien (FAQ)

Hur mycket kostar det att köpa hus i Spanien?

Förutom köpesumman tillkommer ca 10–15 % i skatter och avgifter.

Behöver jag ett NIE-nummer för att köpa bostad i Spanien?

Ja, ett NIE-nummer är obligatoriskt för att kunna äga och registrera fastigheter.

Kan jag få bolån som utlänning i Spanien?

Ja, spanska banker erbjuder ofta lån till utlänningar — räkna med 60–70 % i belåningsgrad.

Vilka skatter måste jag betala som husägare i Spanien?

Fastighetsskatt (IBI) och inkomstskatt för icke-residenter är obligatoriska skatter.

Är det svårt att deklarera skatt på en fastighet i Spanien?

Det kan vara komplicerat, men digitala tjänster som Estity gör processen enkel och säker.

Sammanfattning

Att köpa hus i Spanien är en fantastisk möjlighet — både som livsstil och investering. Genom att förstå de juridiska kraven, skatterna och de administrativa stegen kan du njuta fullt ut av ditt ägande.

Med en smart lösning som Estity får du ordning och kontroll över din bostad — oavsett var i världen du befinner dig.

👉 Redo att förenkla ditt fastighetsägande i Spanien?