Nytt krav för uthyrning i Spanien: NRA-nummer och årlig rapportering.

Sedan införandet av det nationella registret för korttidsuthyrning har antalet registrerade bostäder ökat snabbt. Per januari 2026 visar officiell statistik följande:

NRA-registreringen i siffror

• Totalt utfärdade NRA/NRUA-nummer: cirka 400 000
• Definitivt godkända registreringar: cirka 300 000
• Registreringar i provisoriskt skede: cirka 16 500
• Återkallade registreringar: cirka 84 000

En stor andel av registreringarna avser hela bostäder med turiständamål, men registret omfattar även andra former av tillfällig uthyrning. Uppgifterna hanteras av Colegio de Registradores och baseras på ansökningar som inkommit både digitalt och via fysisk registrering.

Depósito de NRUA – vad innebär den årliga rapporteringen i praktiken?

Utöver kravet på registrering av uthyrningsbostäder har nu även en årlig rapporteringsskyldighet införts, kopplad till befintligt NRUA-nummer. Denna rapportering benämns ofta Depósito de NRUA och är inte ett nytt registreringsnummer, utan en återkommande sammanställning av hur bostaden faktiskt har hyrts ut.

Rapporteringen gäller alla bostadsägare med NRUA-nummer vid uthyrning via OTA och ska lämnas in årligen.

Första rapporteringsperioden

• 1 februari – 2 mars 2026
• Avser uthyrningsaktiviteter under 2025

Vad innebär den årliga rapporteringen?

Fastighetsägare som hyr ut sin bostad och som har ett NRUA-nummer ska årligen lämna in en sammanställning av sina uthyrningsaktiviteter. Rapporteringen syftar till att ge myndigheterna en övergripande bild av hur bostaden har använts under året.

Rapporten ska bland annat innehålla:

• Typ av uthyrning (t.ex. turistuthyrning eller annan tillfällig uthyrning)
• Antal kontrakt eller uthyrningstillfällen
• NRUA-nummer
• Fastighetens registreringskod (CRU)
• Datum för varje in- och utcheckning
• Antal gäster per bokning

Det är viktigt att notera att inga personuppgifter om gäster rapporteras. All information lämnas i anonymiserad form.

Den årliga rapporteringen ersätter inte skattedeklarationen, utan är ett separat informationskrav som gäller oavsett om uthyrningen har genererat skattepliktiga inkomster eller inte.

Vem omfattas?

• Ägare av bostäder som hyrs ut på korttid eller tillfälligt
• Uthyrning via plattformar som Airbnb, Booking m.fl.
• Även icke-residenta bostadsägare omfattas

Varför införs Depósito de NRUA?

Syftet med den årliga rapporteringen är att:

• Säkerställa att det nationella registret speglar faktisk användning
• Öka transparensen kring korttids- och säsongsuthyrning
• Ge myndigheter bättre kontroll- och tillsynsunderlag
• Motverka illegal eller oregistrerad uthyrning

Rapporteringen är obligatorisk för alla med NRUA-nummer, gäller per bostad och ersätter inte andra krav såsom turistlicens, regionala regler eller skattedeklarationer.

Vad händer om rapporten inte lämnas in?

Om den årliga NRUA-rapporteringen uteblir eller inte lämnas in i tid kan det få direkta konsekvenser:

• NRUA-numret kan spärras eller återkallas
• Bostaden får inte längre annonseras
• Uthyrning får inte ske lagligt
• Uthyrningsplattformar kan blockera annonser

I praktiken innebär detta att all uthyrningsverksamhet stoppas tills rapporteringen har hanterats korrekt.

Hur ska NRA-rapporteringen genomföras?

Den årliga NRA-rapporteringen ska ske antingen digitalt via Colegio de Registradores eller i person hos relevant Land Registry.

Detta gäller i praktiken:

• Rapporteringen sker elektroniskt, inte via skattedeklarationen.
• Inlämning ska göras via den tekniska lösning som tillhandahålls av Colegio de Registradores
• Rapporten ska lämnas in i ett standardiserat filformat (XBRL)
• En särskild applikation, den så kallade N2-applikationen, används för att generera korrekt rapportfil
• Sker inlämning i person ska detta göras hos relevant Land Registry kontor med gällande dokument.

Från när kan jag ladda ner applikationen och på vilken plattform finns den tillgänglig?

N2-programmet kommer att vara tillgängligt för nedladdning från och med den 1 februari 2026. Du kan ladda ner applikationen via Registratorernas elektroniska portal (Sede Electrónica del Colegio de Registradores), under avsnittet “Dokumentation och nedladdningar”.

För att göra detta ska du gå till:

https://sede.registradores.org/sede/sede-corpme-web/home

Viktigt att tänka på

• Rapporteringen ska göras årligen
• Korrekt registrering (NRUA) är en förutsättning
• Bristande rapportering kan leda till sanktioner eller problem vid framtida kontroller

Läs mer och ta del av officiell information här:

https://www.registradores.org/documents/d/guest/promocional_depositos_nrua-4