Modelo 210 – Lo que los propietarios no residentes necesitan para el año 2026

Un resumen completo para quienes poseen una propiedad en España pero viven en el extranjero.

Los propietarios no residentes en España se enfrentan a un régimen fiscal conocido, pero con cambios importantes para el alquiler de corta duración. Dos periodos de declaración marcan el próximo año, mientras que la nueva comunicación de la actividad de alquiler a través de plataformas OTA es obligatoria.

¿Por qué deben declarar los no residentes?

Si posees una propiedad en España pero no eres residente en el país, la propiedad se considera un activo económico que genera consecuencias fiscales. La obligación tributaria surge tanto si alquilas la propiedad como si no. Los tres tipos de declaración más comunes son:

1. Renta imputada (Modelo 210)

Aunque nunca alquiles tu propiedad, la legislación española considera que genera un ingreso ficticio. Este debe declararse y tributarse anualmente.

2. Ingresos por alquiler (Modelo 210)

Si alquilas tu propiedad, ya sea a corto plazo, a largo plazo o una combinación, debes declarar los ingresos reales.

3. Ganancia patrimonial en la venta (Modelo 210)

En caso de venta, cualquier ganancia debe declararse. Esto aplica incluso si ya has pagado la retención (el 3% retenido por el comprador). La declaración debe presentarse a más tardar cuatro meses después de la fecha de venta.

Fechas importantes 2026

Una única ventana anual de declaración para los ingresos por alquiler

Desde 2025, todos los ingresos por alquiler deben declararse en una única presentación anual, en enero del año siguiente. Esto sustituye a la anterior declaración trimestral.

Esto significa que los ingresos por alquiler de 2026 deben presentarse del 1 al 20 de enero de 2027.

Nuevo registro unificado para el alquiler turístico

Todos los alquileres turísticos y de corta duración están ahora cubiertos por un registro central: el Registro Único de Alquileres

• Cada propiedad debe tener un número NRA, que es un número de registro verificable.
• Las plataformas de alquiler (Airbnb, Booking, etc.) deben verificar el número.
• Si el número falta o es incorrecto, el anuncio puede ser retirado.
• Los propietarios se arriesgan a multas por falta de registro.
• La comunicación de la actividad de alquiler a través de plataformas OTA es obligatoria. Del 1 de febrero al 3 de marzo de cada año.

Para quienes alquilan, esto significa que la información de la licencia debe estar correcta y actualizada en todos los canales.

Fechas de declaración importantes

Renta imputada de 2025

• Fecha límite de presentación y pago: 31 de diciembre de 2026
• Se aplica a todos los no residentes que no alquilan durante todo el año.

Ingresos por alquiler de 2026

• Periodo de declaración y fecha de pago: del 1 al 20 de enero de 2027
• Se aplica tanto al alquiler turístico como al de larga duración.

La presentación fuera de plazo puede conllevar recargos, intereses y sanciones adicionales por parte de la Agencia Tributaria española.

Tipos impositivos y base de cálculo

Tipo impositivo

• 19% para propietarios residentes en la UE/EEE
• 24% para propietarios fuera de la UE/EEE

Para los propietarios de la UE/EEE, el impuesto se basa en el ingreso neto (ingresos – gastos).

Para los propietarios de fuera de la UE/EEE, el impuesto se basa en el ingreso bruto (sin deducciones).

Cálculo de la renta imputada

La renta imputada se basa en el valor catastral de la propiedad:

• 1,1% si el valor ha sido revisado recientemente
• 2% si no ha habido revisión en los últimos diez años

Este importe tributa al tipo correspondiente según la residencia fiscal del propietario.

¿Qué pasa si no declaras?

Las consecuencias pueden ser considerables:

• Recargo por presentación tardía que crece mes a mes (1% mensual durante los primeros 12 meses y después hasta el 15%)
• Intereses sobre los importes no pagados
• Riesgo de que la Agencia Tributaria bloquee tu capacidad de realizar transacciones futuras
• En caso de venta, la Agencia Tributaria puede retener la totalidad o parte del importe de la venta hasta que se liquiden las deudas

La Agencia Tributaria española ha endurecido el control sobre los no residentes en los últimos años, especialmente mediante cruces automáticos de datos con el registro de la propiedad y las plataformas digitales de alquiler.

Resumen: ¿qué significa esto para ti?

• Debes declarar la renta imputada de 2025 antes del 31 de diciembre de 2026.
• Los ingresos por alquiler de 2026 se declaran una sola vez, del 1 al 20 de enero de 2027.
• El alquiler turístico requiere un número de registro válido para poder anunciarse en las plataformas.
• La comunicación de la actividad de alquiler a través de plataformas OTA es obligatoria. Del 1 de febrero al 3 de marzo de cada año.
• El tipo impositivo depende de si eres residente en la UE/EEE o no.
• No presentar la declaración puede conllevar multas, intereses y obstáculos administrativos.

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